Вопрос об арендной плате за размещение вывески на стене пристроенного помещения к дому: нормативно-правовые акты и права ТСЖ

Если рекламная вывеска на стене пристроенного нежилого помещения является предметом общего имущества многоквартирного дома, то ТСЖ имеет право требовать от собственника нежилого помещения арендную плату. Основанием для такого требования может служить законодательство о кондоминиумах и жилищном фонде, которое регулирует правоотношения между собственниками помещений в многоквартирных домах и управляющими организациями. Кроме того, в соответствии с законодательством о рекламе, помещение, на котором располагается реклама, может быть облагаемо налогом и требовать лицензионного обеспечения.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть устав товарищества собственников жилья (ТСЖ), договор аренды помещения с рекламной вывеской и законодательство Российской Федерации.

По законодательству Российской Федерации, собственник нежилого помещения вправе распоряжаться своей собственностью и использовать ее по своему усмотрению (статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). Однако, если данное помещение находится в многоквартирном доме, то его использование может ограничиваться уставом ТСЖ.

Если в уставе ТСЖ установлено право на взимание платы за установку рекламных вывесок на здании, то ТСЖ вправе требовать арендную плату с собственника нежилого помещения за использование общего имущества многоквартирного дома (статья 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Следовательно, необходимо проверить устав ТСЖ и договор аренды помещения с рекламной вывеской на предмет наличия соответствующих положений. Если такие положения имеются, то ТСЖ вправе требовать арендную плату с собственника нежилого помещения за использование общего имущества многоквартирного дома. Если же таких положений нет или они противоречат законодательству Российской Федерации, то требование ТСЖ может быть оспорено в судебном порядке.

Статья 1301 ГК РФ "Договор аренды", статья 309 ГК РФ "Соответствие объекта обязательству", статья 304 ГК РФ "Соглашение о предоставлении и использовании имущества" и статья 23 ФЗ "Об объявлении".