Владение квартирной долей: наследование, продажа и согласие совладельца

Если вы являетесь совладельцем квартиры, то можете продать свою долю самостоятельно только при условии, что совладельцем не установлен особый порядок совместного пользования квартирой. В случае установления такого порядка, вы должны согласовывать свои действия совладельцем. Однако, при продаже своей доли в квартире, совладелец приобретает право выкупить ее по цене, предложенной покупателем. Если совладелец не захочет воспользоваться своим правом на выкуп, то продажа своей доли возможна.

Для решения данного вопроса Вам потребуется иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, в котором указывается доля каждого совладельца;
2. Свидетельство о смерти предыдущего владельца данной доли, если такое имеется;
3. Выписка из реестра собственников помещений, в которой указаны все совладельцы;
4. Договор купли-продажи (в случае, если Вы решите продать свою долю).

Если Вы решите продать свою долю без согласия совладельцем, необходимо учесть, что согласно статье 250 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из совладельцев вправе распоряжаться своей долей и требовать ее раздела или продажи. Однако, вступить в такие сделки без согласия других совладельцев вы не можете, если это не предусмотрено законодательством или договором. В такой ситуации следует осуществить попытку договориться с совладельцем, чтобы он выкупил Вашу долю. При необходимости можно обратиться в суд с иском о выделе Вам Выше доли в натуре или о продаже квартиры на условиях, установленных законодательством.

Статья 250 Гражданского кодекса РФ; статья 250.1 ГК РФ.