Владелец магазина в Москве: законность нахождения подвальных помещений и их использование в аренду. Как защититься от шумных съемщиков?

Согласно законодательству Российской Федерации, многоквартирный дом является общедомовым имуществом, а подвальные помещения, расположенные в нем, подлежат общей долевой собственности жильцов дома. Владельцу магазина нельзя владеть этими помещениями на праве собственности.

В случае, если владелец магазина на законной основе пользуется подвальными помещениями, он не может сдавать их в аренду на условиях, которые нарушают права жильцов дома на благоприятные условия проживания. Также следует учитывать, что незаконная сдача помещения в посуточную аренду или для проведения тусовок может быть квалифицирована как нарушение административного законодательства.

Для защиты прав жильцов дома на благоприятную среду проживания, они могут направить официальное обращение в органы прокуратуры с просьбой провести проверку по данному вопросу и принять меры, предусмотренные законодательством.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав юридического лица, владеющего подвальными помещениями.
2. Договор аренды второго подвального помещения и любые другие документы, подтверждающие факт его сдачи в аренду.
3. Решение органов управления многоквартирного дома о передаче или не передаче подвальных помещений в общую долевую собственность жильцов.
4. Жалобы жильцов на несанкционированные тусовки и шум от подвальных помещений.
5. Письменное обращение жильцов к владельцу подвальных помещений о прекращении несанкционированных мероприятий и урегулировании конфликта.

Чтобы вернуть подвальные помещения в рамки закона, необходимо выяснить, были ли они переданы в общую долевую собственность жильцов многоквартирного дома. Если нет, то следует обратиться в органы управления жильцов с просьбой об их регистрации как общедомового имущества и принятии мер по урегулированию отношений с владельцем подвальных помещений.

Сдача подвального помещения под тусовки и квесты может быть законна, если соответствует установленным правилам и требованиям по охране здоровья и безопасности. Однако, в данном случае имеется негативное воздействие на жизнедеятельность жильцов, что является нарушением их прав и в общих интересах общества требует принятия мер по прекращению несанкционированных мероприятий. В этом случае, можно обратиться в прокуратуру с жалобой на несанкционированные тусовки и шум от подвальных помещений и попросить принять меры по прекращению этих незаконных действий.

Статья 35 Жилищного кодекса РФ "Общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме". Статья 319 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды". Статья 806 Гражданского кодекса РФ "Несанкционированное использование чужого имущества". Статья 907 Гражданского кодекса РФ "Защита права собственности". Статья 119.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Нарушение правил пожарной безопасности и производственной безопасности при проведении мероприятий, массовых мероприятий".