ЖЭК подает иск на АО Омега о споре по аренде подвальных помещений

В соответствии с законодательством Российской Федерации, действующим в области аренды помещений, арендатор вправе пользоваться арендованными помещениями в течение всего срока договора, если иное не установлено самим договором или законом. Таким образом, если договор аренды не содержит условия об истечении срока аренды при определенных обстоятельствах, то АО "Омега" вправе продолжать использование арендованных помещений до окончания установленного в договоре аренды срока. В данном случае, стороны заключили договор аренды на 5 лет, и до окончания этого срока осталось еще 2 года. Также следует иметь в виду, что помещения должны быть использованы АО "Омега" по прямому назначению, указанному в договоре аренды. Если же ЖЭК требует освободить арендованные помещения до истечения срока договора, то данный иск может быть оставлен без удовлетворения, если у АО "Омега" есть аргументы в пользу продолжения использования помещений до окончания установленного срока аренды.

Для решения данного вопроса юристу понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды между АО "Омега" и жилищно-эксплуатационной конторой на аренду трех подвальных помещений в жилом доме сроком на 5 лет.

2. Вся переписка и документы, связанные с взаимоотношениями между АО "Омега" и жилищно-эксплуатационной конторой, включая требование ЖЭК об освобождении помещений и отказ АО от этого требования.

3. Квитанции или другие документы, подтверждающие факт оплаты аренды помещений.

4. Любые другие документы, которые могут помочь в установлении обстоятельств дела.

Статьи, которые могут быть применены при рассмотрении данного случая, включают:

• Статья 619 ГК РФ - об аренде помещений и нежилых помещений;
• Статья 620 ГК РФ - об определении срока аренды;
• Статья 625 ГК РФ - об основаниях для прекращения договора аренды;
• Статья 653 ГК РФ - о праве арендатора на использование арендованного имущества;
• Статья 660 ГК РФ - о возможности исключения из арендуемого имущества отдельных частей и предметов.
• Гражданский процессуальный кодекс РФ - о судебном разбирательстве в арбитражном суде.