Продажа и использование подвальных и цокольных помещений в многоквартирном доме: все, что нужно знать.

Согласно статьям 290 и 291 Гражданского кодекса РФ, построенный дом признается общей собственностью всех собственников помещений в доме на праве долевой собственности. Таким образом, подвальные и цокольные помещения, если они не были проданы вместе с квартирами, являются общей собственностью всех собственников помещений в данном доме. Возврат таких помещений в общее имущество возможен только путем решения общего собрания собственников помещений и заключения соответствующего дополнительного соглашения к долевому строительству. При этом необходимо учитывать права и интересы уже существующих собственников данных помещений.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Устав товарищества собственников жилья или договор управления многоквартирным домом, которые регламентируют права и обязанности собственников помещений в доме.

2. Договоры купли-продажи помещений в подвале и цокольном этаже, подписанные между застройщиком и собственниками, которые устанавливают права и обязанности сторон.

3. Решение общего собрания собственников по вопросу возвращения помещений в общее имущество, которое принимается большинством голосов присутствующих на собрании.

4. Заявление от представителя товарищества собственников жилья или управляющей компании в суд о возврате помещений в общее имущество.

При рассмотрении данного вопроса необходимо учитывать сроки давности на права требования возвращения имущества и максимально убедительно доказать нарушение прав и обязательств застройщиком, продавая помещения, которые на момент продажи не были выделены в отдельные части общего имущества дома.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают: статью 32 Жилищного кодекса РФ, статью 252 Гражданского кодекса РФ, статью 131 Гражданского процессуального кодекса РФ. Также может понадобиться изучение договоров купли-продажи и иных документов, регулирующих права и обязанности сторон в данном случае.