Включение лифта в общедомовое имущество: особенности и возможные доплаты

В соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей" ответственность за содержание и эксплуатацию общедомового имущества, включая лифты, возлагается на орган управления многоквартирным домом или товарищество собственников жилья. Размер платы за содержание и эксплуатацию общедомового имущества определяется регламентом тарифов на жилищно-коммунальные услуги, утверждаемым органами местного самоуправления. Если же такой план не налагает дополнительную плату за эксплуатацию лифта, то соответственно дополнительной платы за использование лифта в рамках жилищных услуг быть не должно.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с Уставом товарищества собственников жилья (или иным уставным документом), в котором указываются права и обязанности собственников жилья в отношении общедомового имущества, включая лифт. Также, важным документом будет договор на обслуживание лифта, в котором должны быть прописаны условия его обслуживания, возможная стоимость и способ расчета за эксплуатацию лифта. Если в Уставе товарищества собственников жилья или в договоре на обслуживание лифта нет указаний относительно дополнительной платы за эксплуатацию лифта, то доплата не может быть взиматься с собственников жилья.

Для решения данного вопроса применяются следующие статьи:

1. Статья 767 Гражданского кодекса РФ, в которой определено, что к общедомовой собственности относится имущество, предназначенное для обслуживания жильцов.

2. Статья 154 Жилищного кодекса РФ, где прописано, что эксплуатационные расходы на общедомовые нужды распределяются между собственниками помещений на основе установленного порядка.

3. Статья 157 Жилищного кодекса РФ, в которой сказано, что расходы на эксплуатацию общедомовых нужд включают в себя расходы на обслуживание и ремонт инженерных систем, включая лифты.

4. Постановление Правительства РФ № 354 от 30.04.2018 "Об утверждении Правил содержания жилых помещений и жилищного фонда", в которых определено, что расходы на техническое обслуживание и ремонт общего имущества дома, в том числе лифтов, несут все собственники помещений в доме в соответствии с их долей в праве общей долевой собственности на общее имущество дома.