Включение детей в собственники при ипотечной покупке квартиры: права и обязательства

При продаже квартиры, в которой уже есть доли детей, вы должны получить согласие отдела опеки и попечительства на продажу долей. Отдел опеки и попечительства может предъявить требование о выделении детям их долей в какой-либо другой квартире. Если такого требования не будет, то вы имеете право использовать деньги от продажи долей детей на свое усмотрение, однако необходимо быть готовым к возможным претензиям детей или отдела опеки и попечительства. Предъявление того, что у детей уже есть жилье, может повлиять на решение отдела опеки и попечительства, но не гарантирует положительного результата.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы: - документы на имеющуюся квартиру; - документы на имущество детей, если оно есть (например, свидетельства о праве собственности на жилые помещения); - документы, подтверждающие, что дети являются собственниками долей в квартире, к которой применяется материнский (семейный) капитал; - справки из отдела опеки и попечительства, подтверждающие, что дети не нуждаются в другом жилье; - документы на квартиру, которую вы планируете купить для детей.

В случае продажи имеющейся квартиры, на которую применен материнский (семейный) капитал, доли собственности детей должны быть проданы вместе со всей квартирой. Если отдел опеки и попечительства считает, что дети нуждаются в другом жилье, то деньги от продажи долей детей могут быть переданы на счет в банке в качестве денежных средств для приобретения недвижимости для детей в будущем. Однако, если имеющихся средств будет достаточно для покупки новой квартиры сразу после продажи предыдущей квартиры, то передача денег на счет в банке не потребуется.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Передача имущества в собственность нескольких лиц" - Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Права собственников на вещи, находящиеся в общей собственности" - Статья 18 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "Об ипотечном залоге" - Статья 1101 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимым имуществом" - Статья 1097 Гражданского кодекса РФ "Общие положения о купле-продаже"