Как правильно использовать материнский капитал при покупке ипотечной квартиры и распределении долей на детей

Для продажи квартиры и получения новой в ипотеку необходимо начать с изучения условий и возможностей вашего договора ипотеки. Следует обратить внимание на условия досрочного погашения кредита, возможность продажи под залогом банка, а также возможностей оформления новой ипотеки на новую квартиру. При этом необходимо учитывать нотариальное обязательство, заключенное при получении материнского капитала, о распределении долей в квартире между вашими детьми. В рамках заключенного сделки по продаже квартиры необходимо учесть этот документ и при необходимости оформить согласие со всеми заинтересованными сторонами по перераспределению долей в новой недвижимости. Важно также обратить внимание на требования законодательства Российской Федерации в части продажи недвижимости и оформления ипотеки.

Для решения данного вопроса потребуется следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в ипотеку, который был заключен в 2011 году.

2. Документы, подтверждающие погашение части долга по ипотеке, в том числе свидетельство о праве собственности на квартиру.

3. Нотариальное обязательство о распределении долей в квартире на детей.

4. Договор купли-продажи новой квартиры.

5. Разрешение банка на продажу квартиры, если ипотека не была полностью погашена.

6. Закладная на квартиру, которая будет продаваться.

В данной ситуации, если в настоящий момент квартира обременена нотариальным обязательством о распределении долей в ней между детьми, то перед ее продажей необходимо заключить новое нотариальное соглашение, которое позволит освободить квартиру от данного обременения. В противном случае, продажа квартиры может осложниться. При продаже квартиры с возможным остатком ипотечного долга необходимо получить разрешение банка на продажу, чтобы избежать возможных правовых споров.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации:

• Статья 251. Перевод долга на другого должника
• Статья 454. Распоряжение имуществом, обремененным ипотекой
• Статья 572. Кредитная сделка
• Статья 573. Обеспечение исполнения обязательств по кредитной сделке
• Статья 576. Гарантия выполнения обязательств по кредитной сделке
• Статья 580. Залог. Общие положения

2) Федеральный закон "О военно-служебной деятельности и социальной защите военнослужащих и членов их семей" в части материнского капитала:

• Статья 16. Назначение и использование материнского (семейного) капитала

3) Нотариальная практика:

• Порядок оформления нотариальных документов

В данной ситуации необходимо консультироваться с юристом для разработки конкретной стратегии и выбора наиболее оптимального пути действий.