Важные нюансы при покупке квартиры из муниципального жилого фонда

При покупке квартиры, приобретенной по договору передачи квартиры муниципального жилого фонда в собственность граждан, следует обратить внимание на несколько нюансов. Во-первых, необходимо проверить правомерность передачи квартиры в собственность продавцу и право на ее продажу. Для этого рекомендуется проверить документы, подтверждающие передачу квартиры продавцу, а также его право собственности на нее.
Во-вторых, важно убедиться, что квартира не является предметом споров или обременений, таких как аресты, ипотеки или долги перед коммунальными службами. Для этого рекомендуется получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Также стоит проверить наличие и состояние технической документации на квартиру, включая технический паспорт и акты приема-передачи жилого помещения.
Другим важным аспектом является условие договора купли-продажи и права и обязанности сторон. Рекомендуется внимательно ознакомиться с условиями договора и удостовериться, что они соответствуют законодательству Российской Федерации и защищают интересы покупателя.
Также необходимо проверить наличие и правильность оформления документов продавца, включая паспортные данные, свидетельство о регистрации, свидетельство о браке (если применимо) и другие документы.
В случае возникновения споров или несоответствия договорных условий законодательству, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и защиты своих прав.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:
- Договор передачи квартиры муниципального жилого фонда в собственность граждан;
- Документы, подтверждающие правомерность передачи квартиры продавцу;
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
- Технический паспорт на квартиру и акты приема-передачи жилого помещения;
- Договор купли-продажи квартиры;
- Документы продавца, включая паспортные данные, свидетельство о регистрации, свидетельство о браке (если применимо) и другие документы.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:
- Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (о правах собственности);
- Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (об обязательных условиях договора купли-продажи);
- Статья 244 Жилищного кодекса Российской Федерации (о передаче жилого помещения из муниципального жилищного фонда в собственность граждан).