Узнайте о правилах ценообразования в ДДУ и защитите себя от недобросовестных застройщиков

По законодательству Российской Федерации, в рамках договора долевого участия в строительстве, цена за 1 кв.м может быть фиксированной и не подлежать изменению, если это оговорено в ДДУ. Однако, в случае отклонения площади на 1% от заявленной в ДДУ, застройщик имеет право потребовать доплату за излишек площади.

Поэтому, если в договоре переуступки прав требования не указана стоимость одного квадратного метра площади квартиры, то необходимо провести дополнительную проверку и выяснить, была ли эта информация представлена ранее. Если информация была предоставлена, но не была достоверной или не полной, то в этом случае можно обратиться к застройщику с претензией и потребовать разъяснения и обоснования цены, а также предоставления полной информации.

Однако, важно отметить, что для действительности договора переуступки прав требования не требуется наличие договора ДДУ. Поэтому, отсутствие договора ДДУ не является основанием для отмены договора переуступки.

Для выявления подлинности расчетов между застройщиком и посредником можно затребовать копию платежки. Однако, застройщик может отказать в предоставлении такой информации в случае, если она содержит коммерческую тайну. В таком случае, можно обратиться в суд для разрешения спора.

Относительно различия в ценах за квадрат между вашим договором и другими договорами ДДУ, можно затребовать от застройщика объяснение причин такого различия и обоснование стоимости за квадрат. Однако, в законодательстве нет фиксированных цен на квадратный метр, поэтому цена может быть различной в зависимости от конкретных условий и параметров здания.

Если вам была предоставлена недостоверная или не полная информация, то вы можете обратиться к застройщику с претензией и требованием о ее корректировке. Если спор не будет решен добровольно, то можно обратиться в суд.

Для решения данного вопроса вам потребуется следующий пакет документов:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ), в котором определена стоимость 1 квадратного метра и цена договора.

2. Договор переуступки прав требования и акт приема-передачи квартиры.

3. Расчеты между застройщиком и посредником (если такие были) и обоснование цены за квадратный метр площади квартиры.

4. Информация о цене квартир в ДДУ, если таковая имеется, а также информация о ценах на квартиры в вашем комплексе.

5. Вся доступная корреспонденция с застройщиком, включая электронные сообщения и телефонные звонки.

Что касается требования застройщика доплатить за излишек площади, то если это не предусмотрено в ДДУ, то это требование незаконно. В этом случае вам следует обратиться к уполномоченным органам или юридическим лицам за помощью в защите своих прав.

Кроме того, вы можете затребовать у застройщика полную официальную информацию о цене квартиры, включая все платежи и расходы до момента ее получения вами. Если информация оказалась неполной или недостоверной, вы можете предъявить застройщику претензии и брать меры для защиты своих прав, включая обращение в суд.

Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей"; статьи 551-556 Гражданского кодекса Российской Федерации; статья 16 Федерального закона "О долевом строительстве"; статья 532 Гражданского кодекса Российской Федерации.