Приобретение квартиры в Санкт-Петербурге: права покупателя и защита от недобросовестных застройщиков

Как юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации, я могу сообщить, что, если у Вас есть достаточные доказательства того, что застройщик нарушил договор и умышленно обманул Вас, то у Вас есть право обратиться в суд по статье 159 УК РФ. В таком случае, возможно, будет возможность получить компенсацию за причиненный ущерб.

Однако, прежде чем подавать в суд, рекомендуется обратиться к юристу, чтобы проанализировать юридическую практику и рассмотреть возможности выигрыша дела. Также, если уже имеются исполнительные листы, то, возможно, есть другие способы их реализации, кроме как через банк или приставов.

Относительно предупреждения застройщика о подаче в суд, в данном случае, возможно, это стоит сделать, чтобы он знал о возможных последствиях своих действий. Однако, это не гарантирует выполнение обязательств застройщиком.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, в котором фиксируются все условия сделки;
2. Решение суда о неустойке и исполнительные листы на получение денег с застройщика;
3. Документы, подтверждающие факт отправки исполнительных листов в банк и приставы;
4. Все иные документы, связанные со спором с застройщиком.

Относительно возможности высудить деньги с застройщика по статье 159 УК РФ, необходима консультация адвоката-уголовника, поскольку это зависит от конкретных обстоятельств дела и наличия уголовного преступления.

Относительно необходимости предупреждения застройщика о возможности подачи иска в суд, в данном случае это необязательный шаг. Однако, возможно, это позволит добиться добровольного исполнения судебного решения без дальнейшего обращения в суд.

Данный вопрос относится к гражданскому праву. Для решения вопроса применимы следующие статьи:

• Статья 450 ГК РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств"
• Статья 333.21 ГК РФ "Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств"
• Статья 391 ГК РФ "Последствия денежного обязательства"
• Статья 394 ГК РФ "Исполнение обязательства денежными средствами"
• Статья 1087 ГК РФ "Порядок удовлетворения требований кредиторов к должнику, привлеченному к ответственности за наступление обстоятельств, исключающих возможность исполнения обязательства"

Статья 159 УК РФ ("Мошенничество") относится к уголовному праву и данное нарушение не является причиной для применения данной статьи. Однако, если есть основания для подозрения в совершении преступления, можно обратиться в правоохранительные органы.

Нет необходимости предупреждать застройщика о подаче иска в суд, так как для начала процесса требуется подача заявления в судебный орган. Решение суда будет вынесено на основании доказательств, представленных в рамках дела.