Как обезопасить себя от недобросовестных застройщиков: судебные меры и правовая защита в случае дефектов жилья

Для начала необходимо подать иск в суд на основании Договора долевого участия в строительстве (ДДУ) и потребовать от Застройщика устранения дефектов в квартире. Суд может назначить экспертизу для определения причины дефекта и решения каким образом следует его устранить. Если суд определит, что у Застройщика имеется обязательство устранить дефект, то Застройщик будет обязан его устранить. Если суд признает претензии необоснованными, то Вы потеряете дело и будете обязаны оплатить все расходы, связанные с процессом. В данном случае, так как гарантия заканчивается через три недели, желательно поторопиться с подачей иска в суд.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), заключенный с застройщиком.
2. Документы, подтверждающие факт приемки квартиры, в том числе акт приема-передачи.
3. Документы, подтверждающие факты обращения в Управляющую компанию и претензий, направленных застройщику.
4. Справки о сроках гарантии на выполненные застройщиком работы.

Для защиты своих прав в досудебном порядке в данном случае рекомендуется обратиться к профессиональному юристу, специализирующемуся на защите прав потребителей, который поможет составить документы, подготовить исковое заявление и произвести переговоры с застройщиком в целях достижения досудебного урегулирования. В случае, если досудебное урегулирование не удастся достигнуть, необходимо будет обратиться в суд.

Статьи, применимые к данному случаю:

Статья 299 Гражданского кодекса РФ "Сроки ответственности исполнителя за недостатки товара (работы, услуги)".

Статья 14 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и соответствующие ей статьи.

Статья 481 Гражданского кодекса РФ "Привлечение к ответственности за нарушение сроков выполнения обязательств".

Статьи 15, 25, 26, 27, 28 Федерального закона от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей".

Статьи 1, 4, 6, 10, 15 Федерального закона от 21.07.2014 № 219-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".