Узаконение строительства на участке ИЖС: как получить разрешение при наличии незаконного строительства и ограничений электросетей

Здравствуйте,

Для установления возможности получения разрешения на строительство на Вашем участке, необходимо провести правовую оценку наличия/отсутствия правовых препятствий. В данном случае, охранная зона ВЛ-10 является единой технической нормативной базой, устанавливающей ограничения на размещение объектов инфраструктуры и зданий вблизи линий электропередачи с целью обеспечения электробезопасности людей и сохранения имущества.

Согласно Правилам благоустройства и застройки городских и сельских поселений РФ, положительное заключение специализированных организаций по охране окружающей среды, общественной безопасности, углубленные исследования грунтовых и гидрологических условий и другие дополнительные мероприятия могут способствовать разрешению строительства дома в охранной зоне.

Однако, если действительно рядом с Вашим участком проходит охранная зона, то необходимо соблюдать технические нормативы, иначе Вы нарушите закон и получите штраф. В данном случае рекомендую Вам обратиться к специалистам в области электробезопасности, которые смогут дать Вам рекомендации по установлению законности Вашего строительства.

Для решения вопроса необходимо обратиться к законодательству РФ, регулирующему отношения в сфере градостроительства и земельного права. В данном случае, следует ознакомиться с Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 "Об утверждении правил технической эксплуатации электрических станций, сетей и объектов", а также с Земельным Кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации". Кроме того, следует обратиться к региональному законодательству и нормативным актам, устанавливающим особенности использования земельных участков с ограничениями использования в районе прохода линий электропередачи. Также, для уточнения возможных вариантов юридической защиты прав на земельный участок и недвижимость, рекомендуется обратиться в органы исполнительной власти: регистраторы прав на недвижимое имущество, земельные комитеты, службы градостроительного надзора.

4 сотки в пригороде | строительство дома на месте старого дома без разрешения | отказ в согласовании электросетей | охранная зона ВЛ-10 | ПП от 24.02.09 №160 | выписка из егрн без обременений

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ (статья 209, 222, 223, 224, 225, 307), которые регулируют право собственности, правовой режим земельных участков и их использование.

2. Земельный кодекс РФ (статьи 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47), которые регулируют правовой режим земельных участков, порядок и условия их использования, а также порядок установления ограничений на использование земельных участков.

3. Градостроительный кодекс РФ (статьи 27, 29, 30, 31, 32, 33, 34), которые регулируют порядок разрешения на строительство, переустройство, реконструкцию объектов капитального строительства.

4. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (статьи 1, 2, 3, 4, 5, 6), который регулирует порядок долевого строительства, защиту прав потребителей в долевом строительстве.

5. Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (статьи 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14), который регулирует порядок охраны, использования, реставрации объектов культурного наследия.

6. Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. № 160 "Об утверждении Правил размещения линий электропередачи и сооружений электросетевой организации в зоне их действия", которое регулирует порядок размещения линий электропередачи и сооружений электросетевой организации в зоне их действия.

7. Федеральный закон "Об охране окружающей среды" (статьи 4, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 23), который регулирует порядок охраны природных объектов и окружающей среды, в том числе и в охранной зоне ВЛ-10.

8. Кодекс гражданской процедуры РФ (статьи 22, 23, 24, 152, 153, 154, 155, 156), который регулирует порядок рассмотрения споров в судебном порядке.