Узаконение перепланировки квартиры и достроенных стен: решение проблемы при продаже с ипотекой

Добрый день! В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка квартиры должна быть узаконена в установленном порядке. Отвечая на первый вопрос, если проем двери был заменен на арку, а сама дверь убрана, это можно рассматривать как изменение внутренних перегородок, что является перепланировкой, поэтому такое изменение следует узаконить. Относительно второго вопроса, если были достроены стены, одна из которых встроена с дверью, и это не затронуло несущие конструкции, то такое изменение также следует узаконить. Если сделанные изменения были узаконены, то при продаже квартиры ипотечному заемщику проблем не возникнет. Однако, если изменения были сделаны без узаконения, то это может повлечь за собой штраф или обязательство вернуть все стеновые перегородки и двери имеющегося перепланированные объекта в исходное состояние в соответствии с законодательством.

Для узаконивания перепланировки квартиры придется предоставить следующие документы: - Технический паспорт на квартиру; - Разрешение на перепланировку квартиры или акт о несущественных изменениях; - Технический проект реконструкции или перепланировки; - Схема расположения квартиры - Другие документы, требуемые местными органами власти.

Относительно конкретных изменений, которые описаны в вопросе, необходимо уточнить их взаимосвязь с несущими стенами и общими элементами конструкции здания. Если изменения затрагивают несущие конструкции, то они требуют проекта по реконструкции или перепланировке и получения разрешения на их проведение. Если изменения являются несущественными, то вопрос может быть решен при помощи акта о несущественных изменениях или квалифицируется как самостоятельная перепланировка и требует соответствующего разрешения.

Относительно проблем при продаже квартиры с перепланировкой, не озаконенной в соответствии с законодательством, необходимо отметить, что это может стать причиной отказа банка в выдаче ипотеки или привести к возможным судебным спорам при попытке продажи квартиры. Поэтому рекомендуется соблюдать все требования законодательства при производстве любых изменений в квартире.

Статья 30 Жилищного кодекса РФ - обязанность собственника жилого помещения и иного помещения привести его в соответствие с установленными нормами.

Статья 49 Жилищного кодекса РФ - перепланировка жилого помещения может осуществляться только после получения согласия на перепланировку и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Также рекомендуется ознакомиться соответствующими нормативными актами, включая Постановление Правительства РФ № 491 от 9 июля 2019 года "Об утверждении Правил технического обслуживания и ремонта многоквартирных домов".