Узаконение перепланировки квартиры при ее продаже: что нужно знать?

Добрый день! Для получения информации о зарегистрированных перепланировках в квартире необходимо обратиться в местное управление Росреестра и запросить выписку о правах на объект недвижимости. В выписке должны быть указаны все сведения о правах на квартиру, в том числе и информация о возможных ранее зарегистрированных перепланировках. Если перепланировка не была узаконена, то продажа такой квартиры может стать проблемой в будущем, так как новый владелец будет нести ответственность за нарушение правил технической эксплуатации жилого помещения. Рекомендуется узаконить перепланировку или вернуть все в первоначальное состояние до продажи квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы и информацию: 1. Документы на право собственности на квартиру (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и другие документы, подтверждающие право на собственность). 2. Документы на квартиру (технический паспорт, если имеется). 3. Информация о перепланировке (планировки квартиры, фотографии, свидетельства свидетелей, если есть). 4. Запрос о наличии информации об узаконенной перепланировке (если перепланировка была узаконена, то в этом случае соответствующие документы должны быть на руках у собственника квартиры).

Для получения информации о статусе перепланировки необходимо обратиться в орган местного самоуправления, который занимается выдачей разрешений на перепланировку и проведением экспертизы. В случае, если перепланировка не была узаконена, собственнику квартиры следует обратиться за консультацией к юристу и обсудить дальнейшие действия по легализации перепланировки.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которое подтверждает право собственности на квартиру.

2. Технический паспорт на квартиру, который, как указано в вопросе, утерян. Для его восстановления необходимо обратиться в организацию, которая выдавала технический паспорт в свое время.

3. Документы, подтверждающие факт перепланировки квартиры, которая была произведена в прошлом. Это может быть договор с подрядчиком, счета на оплату строительных материалов и услуг, согласования с газовым, водопроводным и электрическим оборудованием и др.

Если перепланировка не была узаконена, необходимо обратиться в муниципальные органы управления жилищным фондом для получения разрешения на перепланировку и затем оформить соответствующие документы в соответствии с законодательством России. В противном случае, это может являться нарушением закона, что может иметь неблагоприятные последствия для продавца.

Налоговый кодекс Российской Федерации (статья 220.1), Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 554-562), Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 36, 47, 49, 51, 56, 60.1), Закон Российской Федерации "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 4, 13, 16, 18, 20).

Статьи закона, применимые к данному случаю, включают:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 554, 580-587) в части правоустанавливающих документов, необходимых для продажи недвижимости, а также урегулирования правовых отношений между продавцом и покупателем.
• Жилищный кодекс РФ (статьи 48, 57, 60) в части требований к перепланировке жилого помещения и ее узаконивания, обязанностей владельцев жилой недвижимости по поддержанию жилого помещения в соответствии с установленными нормами и правилами.
• Федеральный закон "О техническом регулировании" (статьи 47, 49) в части требований к технической документации на жилую недвижимость и обязательной сертификации продукции.

В случае, если перепланировка не была узаконена, продавец должен предупредить об этом покупателя и обозначить ее на плане помещения. Кроме того, в таком случае могут возникнуть проблемы при регистрации сделки в соответствующих государственных органах.