Увеличение оплаты общего имущества МКД: правомерность действий УК и отсутствие прописанных прав

Действия Управляющей компании (УК) могут быть признаны незаконными из-за отсутствия прописанных условий в договоре об одностороннем изменении стоимости услуг и работ. Для изменения стоимости услуг и работ УК должна быть принята дополнительная соглашения между сторонами договора. В данном случае определение стоимости в договоре, является руководящим, следовательно, УК не имеет права менять ценовые условия в одностороннем порядке, если это не согласовано с другой стороной, обладая только правом на предоставление дополнительных услуг по договору и их установку в ценовом приложении к основному договору.

Для данного вопроса могут понадобиться следующие документы: 1. Квитанция за май 2019 года с увеличенной платой за содержание и ремонт общего имущества МКД; 2. Договор управления общим имуществом МКД; 3. Приложение № 3 к договору управления, определяющее стоимость услуг и работ УК.

Согласно представленной информации, действия УК по увеличению стоимости работ и услуг не были прописаны в договоре управления в одностороннем порядке. Поэтому, действия УК могут быть незаконными, так как они не согласуются со сторонами договора и не соответствуют условиям договора.

Также, необходимо уточнить, на какую индексацию тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД ссылается УК. Если индексация не была предусмотрена в договоре управления или в законодательстве, то действия УК также могут быть незаконными.

Следует обращаться к специалистам в области жилищного законодательства для получения конкретных рекомендаций по данному вопросу.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса в Российской Федерации:

• Статья 450 Гражданского кодекса РФ - Основания изменения договора в одностороннем порядке;
• Статья 317 Жилищного кодекса РФ - Оплата услуг управления многоквартирным домом;
• Статья 803 Гражданского кодекса РФ - Изменение условий договора в связи с изменением обстоятельств.