Отсутствие общего имущества и совместных коммуникаций: особенности 2-х квартирных домов с выходами на земельный участок в МКД и домах блокированной застройки

Если в 2-ух квартирном доме отсутствует общее имущество, выходы на земельный участок индивидуальны, а земельные участки имеют разные кадастровые номера, то данный дом может быть отнесен к категории домов блокированной застройки и не является многоквартирным домом (МКД) в смысле Жилищного кодекса Российской Федерации. Однако, необходимо проанализировать конкретные факты и обстоятельства данного случая для создания правильного юридического заключения.

Для определения, к какой категории относится дом, необходимо ознакомиться с документами на право собственности на квартиры и земельные участки, а также с документами на градостроительное зонирование и технические условия по подключению к инженерным коммуникациям.

Также при необходимости может потребоваться проведение экспертизы или консультация специалистов в области градостроительства.

В целом, для решения данного вопроса необходимо получить подробную информацию о доме и его характеристиках, а также изучить соответствующие нормативные документы и законодательство.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут зависеть от конкретных обстоятельств и регионального законодательства. В общем случае, для определения категории объекта недвижимости, могут быть применимы следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ, статья 130 ("Понятие и признаки жилого помещения");
• Жилищный кодекс РФ, статьи 2 ("Основные понятия, используемые в Жилищном кодексе Российской Федерации") и 3 ("Жилищные отношения");
• Градостроительный кодекс РФ, статьи 1.5 ("Жилые дома") и 30 ("Категории территорий и требования к застройке и строительству на них");
• Региональные законы, устанавливающие порядок классификации объектов недвижимости.

В рамках этих статей возможно установление, какой категории относится дом, в зависимости от наличия общего имущества, целей их использования, прав и обязанностей собственников, а также других факторов. Однако, требуется дополнительная информация для точного ответа на данный вопрос.