Как получить земельный участок в блокированной застройке? Особенности перераспределения земли и требования к межевому плану

Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" источником информации об объектах недвижимости, в том числе земельных участках, является государственный кадастр недвижимости. Межевой план - это документ, который содержит геодезические сведения об объекте недвижимости и его границах. Данный документ требуется для уточнения и подтверждения границ земельного участка. Поэтому, в данном случае, для заключения соглашения о перераспределении земельного участка, необходим утвержденный межевой план территории. Требование наличия межевого плана устанавливается Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления, подать заявление о перераспределении земельного участка и оплатить государственную пошлину. При этом государственный орган самостоятельно проведет межевание территории и составит межевой план.

Тем не менее, если у Вас есть возможность предоставить схему расположения земельного участка, это может ускорить процедуру решения данного вопроса, но не является обязательным требованием.

Стоимость составления межевого плана, как правило, определяется в зависимости от сложности территории и количества землепользователей на ней, поэтому необходимо обратиться в местный орган государственной власти, проводящий межевание, для получения информации о стоимости данной услуги.

Отмечу, что блокированная жилая застройка относится к многоквартирным домам, и в данном случае требуется проведение межевания территории и составление межевого плана.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Земельный кодекс РФ, статья 36 "Содержание государственного кадастра недвижимости и его ведение"
• Закон РФ "Об оценочной деятельности", статья 6 "Объекты оценки"
• Градостроительный кодекс РФ, статья 51 "Границы и площади земельных участков"
• Закон РФ "О межевании территории", статья 3 "Правила осуществления межевания территории" и статья 4 "Документы, устанавливающие границы земельных участков"
• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статья 13 "Содержание ипотечного залога на земельный участок"