Уведомление о приостановлении регистрации собственности: проверка законности и условия Закладной недвижимости

Согласно статье 37 102-ФЗ «Об ипотеке», залогодатель и залогодержатель обязаны заключить соглашение об изменении содержания закладной содержащее право залогодателя произвести отчуждение недвижимого имущества на определенных условиях, предусмотренным самим соглашением. Если в данном случае Закладная содержит право на отчуждение с согласия банка, то регистратор Росреестра действовал неправомерно, выдавая Уведомление о приостановлении государственной регистрации собственности на квартиру. Следует обратиться в Росреестр и предоставить подтверждающие документы, подтверждающие наличие такого права в Закладной.

Для решения данного вопроса, следует предъявить регистратору Росреестра оригинал Закладной и дополнительное соглашение, содержащее условия, при которых залогодатель может произвести отчуждение недвижимого имущества на определенных условиях. Также, необходимо представить письменное согласие залогодержателя (банка) на отчуждение имущества. После предъявления указанных документов, регистратор должен пересмотреть свое решение и выпустить новое уведомление об отсутствии препятствий к государственной регистрации права собственности на квартиру. Если регистратор продолжает отказывать в регистрации права собственности на основании неверно истолкованных законов и нормативных актов, необходимо обратиться в суд с заявлением о защите своих прав и законных интересов.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1) Уведомление о приостановлении государственной регистрации собственности на квартиру, которое выдано регистратором Росреестра; 2) Закладная, оформленная на квартиру, которая находится в залоге у банка; 3) Дополнительное соглашение между залогодателем и залогодержателем об изменении содержания закладной.

Для ответа на вопрос о законности уведомления необходимо проанализировать соответствующие нормы законодательства, а также условия закладной и дополнительного соглашения. Также стоит обратиться в банк, чтобы уточнить их позицию по данному вопросу и получить доказательства того, что право на отчуждение квартиры было учтено в закладной.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие положения законодательства:

1. Статья 13.1 Закона Российской Федерации от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке», которая устанавливает обязанности залогодателя и залогодержателя заключить соглашение об изменении содержания закладной, содержащее право залогодателя произвести отчуждение недвижимого имущества на определенных условиях.

2. Пункт 6.2.7 Закладной, содержащий право залогодателя произвести отчуждение квартиры с согласия банка.

3. Возможно, статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, а также других законов и подзаконных актов, которые могут регулировать отношения между залогодателем и залогодержателем, права собственности и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и прочие правовые вопросы, связанные с данной ситуацией.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 13.1 "Содержание закладной", статья 37 "Ответственность лиц, осуществляющих деятельность в области ипотеки" Федерального Закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке".