Как наследник выплатил ипотеку в Сбербанке: справка об отсутствии задолженности и необходимость закладной при регистрации прав собственности

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации (статья 28 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "О залоге"), закладная является главным доказательством права залогодателя на обремененное имущество. В данном случае, наследник выплатил полностью задолженность по кредитному договору, однако не внес изменения в закладную. Следовательно, по-прежнему закладная находится на имя залогодателя, что может привести к необходимости дополнительных доказательств при дальнейших операциях с недвижимостью, связанных с этой закладной. Однако, согласно правилам ипотечных центров, обременение на квартиру снимается автоматически в течение месяца после полной оплаты долга. В таком случае, если это положение соблюдено, и обременение на квартиру было снято, наследник не обязан получать закладную на квартиру. Но если обременение не было снято автоматически в установленный срок, то необходимо обратиться в Сбербанк для решения данного вопроса.

Для решения данного вопроса наследнику, который обратился в ипотечный центр для получения закладной, могут потребоваться следующие документы:

1) Свидетельство о смерти заемщика; 2) Свидетельство о праве на наследство; 3) Копия кредитного договора; 4) Справка об отсутствии задолженности по кредитному договору; 5) Копия закладной на квартиру.

Как правило, для получения закладной на квартиру наследнику необходимо обратиться к кредитной организации, выдающей ипотечный кредит, предоставить требуемые документы и заполнить соответствующую заявку. Однако в данном случае, если ипотечное обременение было снято автоматически в соответствии с новыми правилами, то наличие закладной может оказаться необязательным при регистрации права собственности в МФЦ. Рекомендуется обратиться в ипотечный центр для уточнения дополнительных деталей и получения консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Копия завещания или свидетельства о праве на наследство, подтверждающая право наследования на заемщика.

2. Копия кредитного договора и закладной, подтверждающая факт оформления ипотеки.

3. Копия документов, подтверждающих оплату кредита до момента полного погашения задолженности.

4. Справка об отсутствии задолженности по кредитному договору, выданная Сбербанком.

Также могут потребоваться другие документы в зависимости от решения ипотечного центра по данному вопросу. В целом, наследник имеет право на получение закладной, однако, если обременение на квартиру действительно снимется автоматически в течение месяца, то закладная может не потребоваться для регистрации права собственности. Чтобы получить конкретный ответ, наследник может обратиться в ипотечный центр, чтобы уточнить процедуру получения закладной в данном случае.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Гражданский кодекс РФ, статья 536 - права наследников по договору займа, возникшему в связи с ипотекой; 2. Гражданский кодекс РФ, статья 558 - порядок и условия передачи залога на другое лицо при смене лица залогодателя; 3. Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 31 - порядок выдачи ипотечной закладной.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать в себя следующие:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, включая главу 35 "Ипотека", статьи 556-575.

2. Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", включая статьи 12, 15, 20, 21.

3. Постановление Правительства Российской Федерации от 01.10.2013 г. № 886 "Об утверждении правил предоставления информации о залоге недвижимого имущества", включая статьи 3 и 4.

4. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 26 мая 2017 года № 333 "Об утверждении Правил оценки ипотечного залога", включая статьи 3, 4, 6 и 7.

В соответствии с данными статьями, наследник, выплативший досрочно ипотеку и получивший справку об отсутствии задолженности по кредитному договору, имеет право на получение закладной на квартиру. Однако, если установленные правилами сроки автоматического снятия обременения на квартиру еще не истекли, то получение закладной необязательно. Наследник может получить свидетельство о праве собственности на квартиру, которое будет засвидетельствовать его право собственности на данную недвижимость.