Как приобрести квартиру в рамках банкротства: уведомление о приостановлении действий по регистрации прав и снятие ограничений на имущество

Согласно статье 213.25 пункту 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты признания гражданина банкротом снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина. При этом, в соответствии с пунктом 7 статьи 213.26 того же Федерального закона, имущество гражданина, являющееся совместной собственностью супругов, подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам. Таким образом, если ограничения на регистрационные действия были наложены в связи с банкротством супруги, то после снятия ареста на имущество гражданина, ему должны быть сняты также и все ранее наложенные ограничения на такое имущество.

Отсутствие снятия ограничений на регистрационные действия в данном случае может быть связано с тем, что запрос на снятие ограничений был проигнорирован ОСП. В данном случае возможно обращение в суд с заявлением о защите нарушенных прав, в том числе о снятии незаконно наложенных ограничений на регистрационные действия в отношении данного объекта недвижимости. При этом следует учитывать, что средства, приходящиеся на долю супруга должника, могут быть направлены на удовлетворение требований кредиторов по общим обязательствам, а оставшиеся средства передаются супругу должника в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 45 Семейного кодекса Российской Федерации.

Для решения вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
2. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в рамках 127-ФЗ о банкротстве.
3. Уведомление от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Ивановской области об приостановлении осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении квартиры.
4. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан".
5. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры.
6. Документы, подтверждающие задолженность супруга по алиментным платежам.

Необходимо обратить внимание, что для решения данного вопроса потребуется профессиональная юридическая консультация, так как здесь имеются нюансы, связанные с банкротством, ипотекой и другими обстоятельствами, которые могут повлиять на решение в данном случае.

Статья 213.25 п.5, Статья 213.26 п.7 Гражданского Кодекса РФ, пункты 1 и 2 статьи 45 Семейного кодекса Российской Федерации.