Устранение проблем с окнами в купленной вторичной квартире: обращение к застройщику за помощью.

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации покупатели вторичной недвижимости вправе обратиться к застройщику только в случае, если был заключен договор об индивидуальном жилищном строительстве или договор участия в долевом строительстве, и при условии, что застройщик не выполнил свои обязательства по устранению выявленных недостатков в срок. В данном случае, если был заключен договор об индивидуальном жилищном строительстве или договор участия в долевом строительстве, следует обратиться к застройщику и направить ему письменное извещение о выявленных недостатках. Застройщик должен принять меры к устранению этих недостатков в установленный законодательством срок. Если застройщик не выполняет свои обязательства, покупатель имеет право на обращение в суд. Если же договор об индивидуальном жилищном строительстве или договор участия в долевом строительстве не был заключен, обратиться к застройщику непосредственно в данном случае будет невозможно.

Для решения вашего вопроса необходимо иметь следующие документы: 1) Договор купли-продажи квартиры; 2) Технический паспорт на квартиру, где должны быть указаны данные об использованных в строительстве материалах, об узлах и системах инженерного оборудования, а также сведения о застройщике и подрядчиках, выполнявших работы; 3) Протокол комиссии по приемке выполненных строительных работ, в котором должны быть указаны дата приемки объекта в эксплуатацию, сведения об узлах и системах инженерного оборудования, а также перечень замечаний и недостатков; 4) Копия искового заявления и судебного решения, если предыдущие жители получили компенсацию от застройщика.

Если у вас есть эти документы, то вы можете обратиться к застройщику и подать заявление о выявленных недостатках. Застройщик обязан устранить обнаруженные недостатки в установленный срок. Если у застройщика возникнут претензии к подрядчикам, то он должен сам разбираться с ними и обеспечивать права покупателей квартир. Если застройщик не будет выполнять своих обязательств, можете обратиться в суд.

Для ответа на данный вопрос есть несколько статей, которые необходимо рассмотреть:

1. Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации "О порядке установления и исполнения обязательств по договорам строительного подряда" https://rg.ru/2006/12/30/grk-chast6.html

2. Статья 568 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи недвижимости" https://rg.ru/2006/12/30/grk-chast5.html

3. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (статьи 30-33) http://www.consultant.ru/document/consdocLAW_51971/

4. Постановление Правительства Российской Федерации от 30 августа 2005 года № 491 "Об утверждении Порядка взаимодействия органов исполнительной власти с застройщиками, осуществляющими строительство и реконструкцию объектов капитального строительства, в части обеспечения обращений граждан" (статья 3) http://www.consultant.ru/document/consdocLAW_54406/