Устный договор о квартире: задаток, цена и споры между продавцом и покупателями

Заключение устного договора о купле-продаже недвижимости допустимо, но вопросы возникают при его доказывании в суде. Однако, если стороны достигли договоренности об условиях купли-продажи квартиры и задаток был уплачен, то стороны обязаны исполнить свои обязательства. Одностороннее изменение условий договора продавцом без согласия покупателя не допустимо. Если продавец отказывается продать квартиру по условиям договора и не возвращает задаток, покупатель имеет право обратиться в суд с иском о возврате задатка и требованием исполнить условия договора купли-продажи. При несогласии продавца с требованиями покупателя дело будет рассмотрено в соответствии с действующим законодательством.

Для решения вопроса о возврате задатка при нарушении условий договора купли-продажи квартиры, вам понадобятся следующие документы:

1. Устный договор о купле-продаже квартиры, на основании которого был заключен договор и внесен задаток.

2. Доказательства увеличения цены квартиры продавцом, такие как переписка, звонки, свидетельские показания, и т.д.

3. Доказательства того, что вы не отказывались от покупки, но готовы были купить квартиру по цене, которую обговорили в устном договоре. Это могут быть свидетельские показания, переписка и другие доказательства.

4. Запись задатка, подтверждающая факт ее внесения и сумму.

В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу или адвокату для консультации и помощи в решении данного вопроса.

Документы, которые могут понадобиться для решения этого вопроса, включают в себя:

1. Устный договор о купле-продаже квартиры.
2. Документы, подтверждающие сделку купли-продажи, если они были оформлены (например, предварительный договор купли-продажи).
3. Документы, подтверждающие факт увеличения цены (например, переписка, где продавец сообщил о новой цене).
4. Документы, подтверждающие готовность покупателя к сделке по оговоренной в устном договоре цене (например, переписка, где покупатель подтверждает свою готовность купить по предыдущей цене).
5. Документы, подтверждающие задаток (например, квитанция об оплате задатка).

В данной ситуации рекомендуется обратиться за юридической помощью к специалисту по гражданскому праву, чтобы определить перспективы и возможности решения этого вопроса в судебном порядке и/или в досудебном порядке.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Устный договор о купле-продаже квартиры (если есть запись, записи аудио/видеофайлов или свидетельские показания) 2. Квитанция или расписка о задатке 3. Корреспонденция с продавцом (сообщения, электронная почта, записи телефонных разговоров и т.д.) 4. Документы, подтверждающие повышение цены (если есть) 5. Свидетельские показания (если есть)

Обратитесь к юристу для того, чтобы оценить ситуацию и определить стратегию защиты своих прав и интересов. Специалист поможет провести анализ документов и действий продавца и определить возможные варианты действий в данной ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Статья 434 Гражданского Кодекса РФ "Договор купли-продажи"; - Статья 438 Гражданского Кодекса РФ "Предварительный договор"; - Статья 320 Гражданского Кодекса РФ "Задаток".

Статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" Статья 436 Гражданского кодекса Российской Федерации "Предложение заключить договор купли-продажи" Статья 444 Гражданского кодекса Российской Федерации "Задаток"

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 434 ГК РФ "Договор купли-продажи".
• Статья 435 ГК РФ "Форма договора купли-продажи".
• Статья 492 ГК РФ "Задаток".
• Статья 499 ГК РФ "Возврат задатка".
• Статья 450 ГК РФ "Изменение условий договора".
• Статья 401 ГК РФ "Добросовестность".
• Статья 402 ГК РФ "Риск случайной гибели или повреждения имущества".
• Статья 403 ГК РФ "Риск случайной невозможности исполнения обязательства".