Продажа домика: устный договор, задаток и возможность возврата

Согласно статье 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае отказа покупателя от исполнения договора купли-продажи, продавец имеет право потребовать уплаты неустойки, если иная сумма не предусмотрена договором. Однако, если продавец не продал имущество по иным причинам, не зависящим от покупателя, задаток должен быть возвращен ему в двойном размере. Поэтому, если отказ покупателя был не обоснованным, продавец имеет право удержать задаток, в противном случае он обязан вернуть двойную сумму задатка.

Для решения данного вопроса в качестве юриста специализирующего на законодательстве Российской Федерации необходимо будет ознакомиться с всеми имеющимися документами, такими как записи переговоров, сообщения (смс/чаты), отчеты о внесении денег на счет и другими, связанными с данной сделкой.

Если была заключена договоренность о продаже домика, в которой были четко определены условия (цена, сроки, условия оплаты и др.), и покупатель согласился внести задаток на реализацию данной сделки, то согласно статье 419 ГК РФ, продавец имеет право не возобновлять предложение, передавать проданное имущество другому лицу и оставить задаток.

Однако стоит отметить, что решение об удержании задатка даже при заключенном договоре зависит от многих факторов и может быть различным в каждом конкретном случае. Все ситуации требуют индивидуального подхода и компетентных действий юриста. Поэтому для точного ответа на вопрос необходимо провести анализ конкретных документов и условий договоренности, а также проконсультироваться с юридическим специалистом.

Статья 434 Гражданского кодекса Российской Федерации "Задаток" и статья 445 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отказ от исполнения договора".