Доли в недвижимости: как правильно делить? Определение долей продавцом и их разделение между покупателями

Здравствуйте,

Согласно законодательству Российской Федерации, доли собственности могут выражаться как дроби. В данном случае продавец имеет 25/146 доли в квартире.

В соответствии с законом, доли могут быть разделены как в целых числах, так и в дробных. Кроме того, закон не содержит ограничений на количество долей, которые могут продаваться в одной сделке.

В данном случае продавцу следует разделить его долю в квартире пропорционально размеру комнат, которые он продает. Если комнаты одинаковые по размеру, то его доли можно разделить на 12.5/146. Однако, если продавец предпочитает дробить свои доли на целые числа 12/146 и 13/146, то это тоже допустимо.

В любом случае, при составлении договора купли-продажи, стороны должны быть ясными и точными в отношении долей, которые продавец продает.

Для решения данного вопроса, понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие правомерность владения продавцом указанными долями.
2. Договор купли-продажи между продавцом и покупателем, в котором должно быть указано количество приобретаемых долей и размер покупаемой комнаты.
3. Документ, подтверждающий согласие обоих покупателей на раздел указанных долей.
4. В случае если доли не могут быть разделены по равным долям, могут потребоваться услуги независимого эксперта для определения справедливой стоимости каждой доли.

Ответ на вопрос о том, можно ли поделить доли по 12.5/146 или должны быть только целые числа 12/146 и 13/146, зависит от того, согласны ли оба покупателя на такое разделение долей. Если покупатели согласны, то можно поделить доли по 12.5/146. Если же покупатели настаивают на разделении только на целые доли, то необходимо прибегнуть к определению справедливой стоимости каждой доли.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Конкретно, к статьям 244-249, которые регламентируют правила раздела общей собственности на доли.