Распределение долей в квартире: как правильно выделить доли между продавцом и сыном

Здравствуйте,

Согласно статей 250, 250.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, доля в праве собственности на квартиру может быть передана наследникам или детям-несовершеннолетним, если это не противоречит интересам ребенка.

Следовательно, чтобы выделить доли из квартиры с долей в 2/5 в пользу Вашего сына, необходимо составить договор об уступке права собственности с дальнейшей государственной регистрацией в установленном порядке.

При этом, необходимо учитывать, что квартира, которую Вы собираетесь приобрести в ипотеку, будет обременена ипотекой Сбербанка. Долю, которую Вы хотите выделить сыну, можно выделить как до оформления ипотеки, так и после.

В отношении несовершеннолетнего сына необходимо получить разрешение опекунского совета на совершение сделки с недвижимостью (статья 27, 189 Гражданского кодекса Российской Федерации). Для этого необходимо обратиться в органы опеки по месту жительства ребенка или месторасположению недвижимости.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Документы на квартиру, которую вы собираетесь покупать (свидетельство о праве собственности на жилой объект или договор купли-продажи).

2. Документы на вашу "старую" квартиру, в которой доли распределены сыну и вам (в случае наличия): свидетельство о праве на жилое помещение, документы подтверждающие право собственности на данное жилье.

3. Разрешение от органов опеки (если требуется), так как ваш сын является несовершеннолетним и не имеет права самостоятельно распоряжаться своей долей.

4. Документ о выделении долей (в случае решения об этом во время сделки).

5. Документы, подтверждающие наличие ипотеки.

С учетом вышеперечисленного, для правильного и безопасного решения данного вопроса рекомендуется обратиться к юристу специализирующемуся на недвижимости для получения консультации и помощи в распределении долей и оформлении соответствующих документов.

Статьи, которые могут быть применены в данном случае:

• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве"
• Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность"
• Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Купля-продажа"
• Статья 333 Гражданского кодекса РФ "Перевод прав на недвижимое имущество"
• Статья 336 Гражданского кодекса РФ "Обременение недвижимого имущества"
• Статья 37 Семейного кодекса РФ "Согласие на совершение правовой сделки с имуществом несовершеннолетнего без опеки и попечительства"