Устная договорённость с застройщиком: мировое соглашение, выплата и отказ

С точки зрения законодательства РФ, устная договоренность может действовать только в случаях, предусмотренных законом. В данном случае, документы, подтверждающие факт устной договоренности, отсутствуют и она не может быть использована в качестве основания для требований к застройщику.

По поводу мирового соглашения, следует обратить внимание на условия его заключения и содержание. Необходимо проверить правомерность и соответствие законодательству РФ заключенного соглашения.

Если же застройщик не выполняет условия мирового соглашения, то можно попытаться добиться исполнения договоренности путем направления ему уведомлений с просьбой об исполнении обязательства. В случае, если это не даст результатов, можно предъявить иск к застройщику в судебном порядке. При этом стоит учитывать, что сроки давности на требования к застройщику могут быть ограничены законом.

Для решения этого вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Письменное мировое соглашение о существенно меньшей сумме, заключенное между истцом и ответчиком.

2. Доказательства выполнения ответчиком своих обязательств по мировому соглашению, включая документы, подтверждающие выплату первой половины суммы.

3. Доказательства того, что ответчик не выполнил свои обязательства по мировому соглашению, включая наличие обязательства выплатить вторую половину суммы до определенного срока и доказательства отсутствия такой выплаты.

4. Письменные документы, свидетельствующие о том, что истец и ответчик договорились не подавать исковое заявление в суд о взыскании неустойки по ДДУ.

5. Дополнительные документы и доказательства по данному случаю, включая переписку между истцом и ответчиком, копии банковских документов и т.д.

На основании представленных документов и доказательств, можно подать исковое заявление в суд с требованием взыскания неуплаченной суммы и возмещения причиненных убытков и/или установить обстоятельства, с целью применения мер по взысканию задолженности в установленном законодательством РФ порядке.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Копия устного договора с застройщиком о невынесении искового заявления в суд о взыскании неустойки по договору долевого участия (ДДУ); 2. Копия письменного мирового соглашения, заключенного между сторонами с указанием суммы, которую застройщик обязуется выплатить; 3. Документы, подтверждающие осуществление застройщиком части выплаты по мировому соглашению; 4. Корреспонденцию с застройщиком о необходимости внесения второй половины оплаты; 5. Различные документы, связанные с ДДУ, такие как копии документов о правах на строительство и разрешения на строительство, копии договоров на выполнение работ и др.

Для начала стоит отправить официальный запрос застройщику с требованием выплаты второй половины обусловленной в мировом соглашении суммы и дать застройщику разумный срок на выполнение обязательств. В случае отказа застройщика от выплаты требуемой суммы, можно обратиться в суд с иском о взыскании задолженности. При этом, потребуется предоставить все необходимые документы, подтверждающие факт заключения мирового соглашения и неполучение второй половины обусловленной суммы.

Гражданский кодекс РФ, статьи 381, 393 и 404.

Гражданский кодекс РФ, статьи 307, 308, и 309. Также нарушение мирового соглашения может привести к ответственности по статье 406 Гражданского Кодекса РФ.