Возврат задатка: устная договоренность, расписка, сроки, отказ покупателя - что нужно знать продавцу.

Да, продавец должен вернуть задаток покупателю, так как в соответствии со статьей 447 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае отказа покупателя от исполнения договора продавец должен вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором между сторонами. При этом, поскольку устная договоренность о продаже земельного участка является незаконной, то право продавца требовать исполнения обязательств по договору продажи и возврата задатка может оспариваться в суде.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Расписка о получении задатка в счет последующей продажи земельного участка, выданная продавцом.
2. Доказательства отказа покупателя от выполнения условий договоренности (например, письменное заявление от покупателя).
3. Доказательства, подтверждающие существование устной договоренности (например, свидетельские показания).
4. Законодательство РФ, регулирующее отношения по купле-продаже недвижимости и земельных участков.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ, если покупатель отказывается от исполнения условий договора, продавец вправе потребовать от него исполнения обязательств, а также возмещения причиненных убытков. Однако, если продавец откажется от исполнения договора, то он обязан вернуть задаток в двойном размере.

Следовательно, если продавец был в полном объеме готов исполнить свои обязательства по договоренности, то он вправе оставить задаток в качестве возмещения причиненных убытков, но обязан вернуть его, если не имел намерения нарушать условия договоренности. При этом продавец вправе требовать возмещения фактически причиненных убытков, если они превышают размер задатка.

Статьи закона, применимые в данном случае:

1. Статья 434 Гражданского кодекса Российской Федерации "Предварительный договор".

2. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Задаток".

3. Статья 497 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат задатка".

4. Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства".