Несостоявшаяся продажа квартиры: возврат залога, устная договоренность и возможный суд

Добрый день! Если между Вами и женщиной не было заключено письменного договора о залоге, то следует разбираться в ситуации на основании устной договоренности. В данном случае, женщина являлась потенциальным покупателем Вашей квартиры, и договорились об устном соглашении, что она оставляет у Вас залог в размере 20 тыс. рублей до 19 сентября 2021 года, и при неисполнении ею своих обязательств, залог возвращается Вам. Женщина нашла другой вариант и не завершила сделку по покупке Вашей квартиры, соответственно, Вы имеете право оставить залог у себя и вернуть его за неисполнение обязательств с ее стороны.

Если женщина требует вернуть залог, угрожает и подала заявление, то Вам следует обратиться в правоохранительные органы и предоставить им доказательства своей правоты (сообщения, записи телефонных разговоров и т.д.). Если женщина подаст в суд, то Вам следует настаивать на признании устного договора об оставлении залога до определенного срока, а также, что женщина не выполнила своих обязательств по покупке Вашей квартиры.

Для того, чтобы ответить на данный вопрос, нужно уточнить, была ли заключена какая-либо письменная сделка между продавцом и покупателем. Если на момент передачи залога была подписана письменная договоренность между сторонами, которая не предусматривала возврат залога в случае отказа покупателя покупать квартиру, то продавец не обязан возвращать залог. Если же письменной договоренности не было, то у продавца возникает риск быть привлеченным к ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств перед покупателем. В данной ситуации рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который сможет оценить возможности продавца в данной ситуации и проконсультировать его относительно дальнейших действий.

Для решения данного вопроса было бы полезно иметь следующие документы:

1. Документы, подтверждающие владение квартирой, включая договор купли-продажи, свидетельство о собственности и т.д.
2. Документы, подтверждающие наличие залога (включая надлежащую заполненную расписку, если таковая есть).
3. Переписку, включая сообщения, электронную или телефонную переписку, между Вами и покупателем, где она подтверждает свою согласность с устно оговоренными условиями.
4. Если есть свидетели, то их показания или письменные заявления.

После получения такой информации следует выяснить, были ли законны обстоятельства, по которым продавец не смог продать квартиру к определенному сроку, а также были ли уведомлены покупатель о задержке продажи. Следует ознакомиться с законодательством о залоге и договариваться о возврате залога в случае, если продажа не состоялась по не зависящим от продавца обстоятельствам. Также может быть процедура мирного урегулирования спора между продавцом и покупателем, для которой стороны могут обратиться в медицинский центр, как альтернативу суду. Если же дело доходит до суда, то продавец должен быть готов к представлению документов и своей защите в суде, а также посоветоваться с юристом.

Для решения данного вопроса понадобятся документы, подтверждающие фактические обстоятельства получения залога и договоренностей между сторонами. В частности, возможно потребуется предоставление копии документа, подтверждающего владение продавцом квартирой, а также любых дополнительных документов, подтверждающих факт получения залога и условия его возврата. Кроме того, необходимо иметь на руках доказательства того, что покупатель был проинформирован о том, что в случае не выполнения договоренности квартира будет выставлена на продажу. Если продавец не сможет предоставить достаточно убедительных доказательств своих действий по отношению к покупателю, суд может принять решение в пользу последнего. Поэтому в данной ситуации важно оперативно собрать все необходимые документы и факты, подтверждающие действия продавца и его договоренности с покупателем, чтобы иметь возможность эффективно защитить свои интересы в случае возбуждения дела в суде.

Для решения данного вопроса с покупателем квартиры, необходимо иметь следующие документы и доказательства:

1. Договор купли-продажи квартиры или документ, подтверждающий сделку.

2. Документ, подтверждающий получение залога, например, расписка.

3. Корреспонденцию, в которой покупатель письменно сообщает о том, что не сможет выкупить квартиру.

4. Доказательства того, что продавец предпринимал разумные усилия для продажи квартиры в течение указанного времени.

Если покупатель приходит с требованиями вернуть залог и угрожает подать в суд, то следует обратиться к юристу и озвучить все имеющиеся доказательства и факты. Возможно, что в данной ситуации продавец находится в своих правах и не обязан возвращать залог. Можно также попробовать вести переговоры с покупателем и найти вариант выхода из ситуации, который устроит обе стороны.

Закон Российской Федерации "О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2012 года, Федеральный закон "О защите прав потребителей" от 07 февраля 1992 года, Гражданский кодекс Российской Федерации.

Статья 417 Гражданского кодекса Российской Федерации "Залог", статья 421 "Возврат залога", статья 434 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на недвижимое имущество". Также возможно применение статей Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о порядке разрешения споров, связанных с восстановлением нарушенных прав.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: статья 14.3 - Невыполнение требования собственника имущества, находящегося в залоге, о его возврате; статья 19.5 - Неисполнение обязательства по возврату денежных средств, полученных в качестве залога или задатка.

Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 317-328 - Залог; статьи 435-438 - Договор купли-продажи.

Статьи применимы для решения вопроса о возврате залога и возможном расторжении договора купли-продажи. Если конфликт дальше не разрешается, стороны могут обратиться в суд.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 302, 307. По данному случаю также может быть применен Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации.