Установление границ при межевании: Ошибки, согласование, правовые нюансы

Для решения данной проблемы, необходимо провести процедуру согласования границы с соседним участком. В соответствии с Законом РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласование границ осуществляется путем направления почтового извещения с уведомлением о вручении соседу, а также опубликования уведомления в местных средствах массовой информации.

Отсутствие информации о собственнике смежного участка не является основанием для отказа от проведения процедуры согласования границ, поэтому следует отправить почтовое извещение с уведомлением о вручении на адрес соседнего участка, указанный в кадастровой выписке, и опубликовать уведомление в местной прессе.

Кадастровый инженер, подготовивший межевой план и акт согласования границ, не несет обязанности по проведению согласования границ, если это не было оговорено в договоре на его услуги. В таком случае, за дополнительную плату он может провести процедуру согласования границ. Однако, если вы решите выполнить процедуру согласования границ самостоятельно, следует внимательно ознакомиться с требованиями законодательства и точно соблюдать все правила, чтобы процедура была законной.

Для решения данного вопроса потребуется иметь следующие документы: 1. Межевой план, который был выдан кадастровым инженером; 2. Акт согласования границ, который был выдан кадастровым инженером; 3. Кадастровую выписку на участок, на который выявлена ошибка границы; 4. Документы, подтверждающие право собственности на садоводческий участок; 5. Документы, подтверждающие право собственности на участок, на который выявлена ошибка границы.

В соответствии с Законом РФ "О кадастре недвижимости" необходимо уведомить собственника смежного участка (в данном случае - ООО) о проводимых работах по установлению границы. Если собственник не может быть идентифицирован или его местонахождение неизвестно, необходимо опубликовать извещение в местном издании и направить уведомление по почте на адрес, указанный в кадастровой выписке.

Если кадастровый инженер не был обязан согласовывать границы, то вам следует или самим провести процедуру согласования, следуя требованиям Закона РФ "О кадастровой деятельности" и "О кадастре недвижимости", или обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся в этой области.Более детальную консультацию в данном вопросе лучше получить у адвоката по недвижимости.

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

• Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Смежность земельных участков"
• Статья 39 Федерального закона "О кадастре недвижимости" от 13.07.2015 "Согласование границ земельных участков и объектов недвижимости"
• Статья 41 Федерального закона "О кадастре недвижимости" от 13.07.2015 "Публичное уведомление о проведении работ по уточнению границ земельных участков или отдельных объектов недвижимости"
• Статья 45 Федерального закона "О кадастре недвижимости" от 13.07.2015 "Ограничения прав на земельный участок или объект недвижимости при уточнении, согласовании или изменении его границ"
• Статья 46 Федерального закона "О кадастре недвижимости" от 13.07.2015 "Результаты работ по уточнению границ земельных участков или отдельных объектов недвижимости и их учет в Едином государственном реестре недвижимости"