Установление границ участка: мировое соглашение, межевой план и согласование с соседями - правильная последовательность действий в соответствии с законодательством

Судья должен требовать межевой план с согласованием границ смежных собственников и подписью кадастрового инженера перед утверждением мирового соглашения об установлении границ участка. Это требование основано на статье 562 Гражданского кодекса Российской Федерации. По смыслу данной статьи, определение границ земельного участка осуществляется на основании документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, а также на основании четко определенных границ, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобится следующая документация:

1. Мировое соглашение об установлении границ участка.

2. Если возникла необходимость устанавливать границы смежных участков, требуется предоставить межевой план, который был разработан кадастровым инженером с соответствующим учетом желания собственников смежных участков.

3. Если межевой план не был разработан, мирное соглашение может быть заключено с указанием приблизительных границ участков на основании имеющихся документов.

Ответ на вопрос о том, нужно ли устраивать межевой план с учетом желаний собственников смежных участков до заключения мирового соглашения, регулируется Земельным кодексом РФ. Согласно его статье 15.14, любая сделка с земельным участком, в том числе мировое соглашение об установлении его границ, должна осуществляться с учетом земельного законодательства. В свою очередь, пунктом 4 статьи 67 Земельного кодекса РФ установлено, что изменение границ земельных участков должно осуществляться на основании межевого плана, утвержденного кадастровым инженером. Таким образом, для заключения мирового соглашения об установлении границ участка, наиболее правильным будет предварительно утвердить межевой план.

Нормы закона, применимые для решения данного вопроса, следующие:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 557 - 565, 577 - 580);
• Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 12 - 17);
• Федеральный закон "О кадастровой деятельности" (статьи 50 - 56, 62 - 65).

В соответствии с законодательством РФ, мировое соглашение об установлении границ участка должно основываться на межевом плане, который подтверждает границы земельного участка и оговаривает их соседство с земельными участками соседей. Таким образом, для утверждения мирового соглашения в суде необходимо предоставление межевого плана с подписью кадастрового инженера и согласованием границ смежных собственников.