Уточнение границ земельного участка: кадастровый инженер делает межевой план, получено приостановление регистрации в ЕГРН из-за береговой полосы

Правомочность решения Росреестра определяется соответствующими положениями законодательства Российской Федерации. Согласно статьям 8 и 9 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" земельный участок не может быть зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, если его границы частично или полностью находятся в границах запрещенных к использованию зон. Одной из таких зон является береговая полоса. Согласно статье 3 Федерального закона "О береговой полосе" береговая полоса является зоной, которая находится вдоль водной поверхности и охватывает участок от водной поверхности или береговой линии до границы населенного пункта или границы земельных участков, занятых различными формами водопользования. Таким образом, если участок частично попадает в береговую полосу, его границы не могут быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Однако, следует учитывать специфику каждого конкретного случая и консультироваться с юристом для получения конкретных рекомендаций и оценки перспектив в данной ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - межевой план по уточнению границ ранее учтенного земельного участка, составленный кадастровым инженером; - свидетельство о праве собственности на земельный участок; - документы, подтверждающие фактическое существование участка такой формы и площади в течение 40-50 лет; - законодательные акты, регулирующие вопросы береговой полосы.

Решение Росреестра о приостановлении внесения сведений о границах земельного участка в ЕГРН в связи с тем, что участок частично попадает в береговую полосу реки, может быть правомерным, если такое решение соответствует нормам законодательства Российской Федерации.

Понятие о береговой полосе появилось в водном кодексе 2006 года, и данное понятие не может быть применено к документам, подготовленным до введения в действие данного Кодекса. Однако, даже если на момент регистрации права собственности на земельный участок данный термин еще не был закреплен в законодательстве, собственник земельного участка должен соблюдать законодательные требования, связанные с использованием земельного участка, в том числе и с использованием земельного участка в береговой полосе.

Таким образом, в данном случае необходимо проанализировать документы, имеющиеся в наличии, и применяемое законодательство к данной ситуации, после чего можно будет сделать законные выводы и дать рекомендации по дальнейшим действиям.

Статьи, применимые для решения вопроса: - статья 16 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ "Об оценке" (в части установления границ земельного участка); - статья 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (в части регистрации прав на недвижимость); - статья 17 Водного кодекса Российской Федерации (в части береговых полос рек).