Выявление наложения границ и правовых конфликтов при межевании: соседские участки и согласование с муниципалитетом

Добрый день. Если земля, на которую происходит наложение границ, предназначена для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, то, согласно законодательству Российской Федерации, ее собственником является Товарищество собственников жилья (ТСЖ) или управляющая компания, которая осуществляет управление многоквартирным домом. Следовательно, для подписания акта согласования границ необходимо обратиться к представителям ТСЖ или управляющей компании, которые могут дать согласие на изменение границ, если это не ограничивает права собственности на землю. Если границы находятся в муниципальном участке, необходимо также получить согласование муниципалитета на изменение границ.

Для решения данного вопроса следует обратиться в органы местного самоуправления, в частности, в муниципалитет, при котором находится объект недвижимости, чтобы получить информацию о собственниках земельного участка, на который заходит соседский участок. Необходимо также уточнить правовой режим земельного участка и проверить документы, подтверждающие право собственности на этот участок, в том числе выписку из ЕГРН. В случае, если участок относится к частной собственности, следует заключить договор с его собственником об уточнении границ земельных участков и подписать акт согласования границ в межевом плане. Если же участок находится в муниципальной собственности, то необходимо обратиться в муниципалитет для заключения соответствующего договора и подписания акта согласования границ.

Закон "Об объектах недвижимости" (№ 221-ФЗ) и Земельный кодекс РФ (№ 136-ФЗ) не содержат конкретных статей, регулирующих ситуации, когда при межевании выявляются наложения границ.

Однако, для решения данного конкретного вопроса могут быть применимы следующие статьи:

• Статья 702 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость" (при определении границ участков)
• Статья 37 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) федерального значения" (если границы затрагивают объекты культурного наследия)
• Статья 65 Земельного кодекса РФ "О правах и обязанностях собственника земельного участка" (при установлении границ земельных участков)

Ответ на вопрос, с кем следует подписывать акт согласования границ в межевом плане, зависит от ряда факторов, в том числе от конкретных условий, документов и требований регионального законодательства Российской Федерации.