Установка тамбурных дверей в многоквартирных домах: правомочность и согласие владельцев квартир

Согласно статье 4 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ "Об основах организации управления многоквартирными домами и жилищными фондами", решение о внесении изменений в общее имущество, в том числе установка тамбурных дверей на две квартиры, принимается общим собранием собственников жилья. Для принятия такого решения необходимо наличие квалифицированного кворума, а именно - согласие не менее чем двух третей голосов от общего числа собственников жилья в многоквартирном доме. При этом решения общего собрания собственников жилья протоколируются и должны выполняться всеми собственниками жилья в многоквартирном доме.

Для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к следующим документам: - Закон РФ от 24.07.1998 N 102-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"; - Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2020); - Постановление Правительства РФ от 20.08.1998 N 819 "Об утверждении Порядка организации и проведения собраний собственников помещений в многоквартирном доме";

В соответствии со статьей 28 ЖК РФ, собственник квартиры в многоквартирном доме вправе производить в ней все виды строительных, ремонтных и иных работ, не нарушающих права других собственников квартир и не затрагивающих конструкции и общего имущества дома.

Однако, если речь идет о размещении тамбурных дверей, то подобного права у собственника квартиры нет. Для размещения тамбурных дверей необходимо соблюдение процедуры, установленной законодательством. Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 16 ЖК РФ, установка новых дверей в квартире дома производится с согласия собственников жилых помещений и иных помещений в доме, на которые это может повлиять.

Документ, устанавливающий необходимое для этого количество голосов, является уставом ЖК (если он создан) или руководством по дому, утвержденным собственниками помещений на общем собрании. Однако, обычно для таких решений необходимо получить утвердительное решение на общем собрании всех собственников квартир в многоквартирном доме.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации - право на свободное распоряжение жилым помещением, в том числе на установку дверей на входную дверь в квартиру, вмонтированную в общий входный коридор многоквартирного дома.

Статья 56 Жилищного кодекса Российской Федерации - право на коллективное управление многоквартирным домом.

Статья 99 Жилищного кодекса Российской Федерации - принятие решений о вопросах управления и содержания многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в этом доме.