Вопросы связанные с оплатой услуг консьержа в многоквартирных домах: правомочность решений и тарификация.

Да, Общее собрание собственников МКД имеет право установить плату (стоимость) за услуги консьержа. Основанием для этого является часть 5 статьи 154 Жилищного кодекса РФ. В компетенцию Общего собрания собственников МКД, в соответствии с пунктом 7 статьи 45 ЖК РФ, входит решение вопросов, связанных с содержанием, ремонтом и обслуживанием общего имущества в многоквартирном доме, а также внесение изменений в правила пользования общим имуществом. Однако, решение об установлении платы (стоимости) за услуги консьержа должно быть принято большинством голосов на Общем собрании собственников МКД.

Что касается вопросов начисления денежных средств и формирования тарифов, то их конкретные параметры также могут быть определены Общим собранием собственников МКД. УК может предоставить договор с организацией, предоставляющей услуги консьержа, при запросе со стороны собственников жилья в многоквартирном доме. Начисление денежных средств может происходить как с каждой квартиры, так и пропорционально доли собственности в МКД (т.е. по м2).

Для принятия решения по данному вопросу общего собрания собственников многоквартирного дома (ОСС) необходимы следующие документы:

1. Устав товарищества собственников жилья (ТСЖ) или домовладения, которые должны определить компетенцию и полномочия ОСС.

2. Законодательство Российской Федерации об обществах с ограниченной ответственностью, которые регулируют правила и процедуры принятия решений в ОСС.

3. Решение общего собрания собственников о назначении консьержа и установлении платы за его услуги. В этом решении должны быть определены условия, согласно которым будет начисляться и взиматься плата (например, 100 рублей за квартиру или пропорционально доле владения).

4. Договор с организацией, которая будет предоставлять услуги консьержа, в котором должны быть определены все условия взаимодействия между УК и организацией.

При запросе УК договора с организацией, которая предоставляет услуги консьержа, должна быть предоставлена такая возможность собственникам многоквартирного дома.

Статья 33 Жилищного кодекса Российской Федерации (закон от 29.12.2004 N 188-ФЗ) "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме".

Статья 93 Гражданского кодекса Российской Федерации (закон от 26.01.1996 N 14-ФЗ) "О договоре управления многоквартирным домом и обязанностях управляющей организации".

Также могут быть применимы нормы правил дома и регламента дома, утверждаемых Общим собранием жильцов.