Установка мусоропровода в подъезде: правомерность действий протестующих и возможность установки при большинстве голосов

Согласно статье 36 часть 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, вопросы, касающиеся изменения общего имущества, решаются большинством голосов собственников жилья, имеющих не менее чем две трети в общей численности. Таким образом, если у вас есть большинство голосов более 50% от голосов собственников при положительном голосовании, вы можете провести заварку мусоропровода в подъезде. Право протестующих на заявление своей позиции полностью уважается, однако они должны придерживаться процедуры голосования и решения, принятого большинством.

Для решения вопроса о заваривании мусоропровода в подъезде Вам понадобятся следующие документы:

1. Документ, подтверждающий Ваше право собственности на жилое помещение, а именно: свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество (Свидетельство о собственности).

2. Договор управления многоквартирным домом, если он заключен.

3. Устав товарищества собственников жилья, если такое товарищество создано.

4. Протокол собрания собственников помещений, на котором планируется обсуждение вопроса о заваривании мусоропровода.

Исходя из статей 36 Жилищного кодекса РФ, заваривание мусоропровода является сооружением, которое может быть установлено только при наличии согласия всех жильцов многоквартирного дома, а не более чем 50% голосов собственников. Поэтому протестующие лицо правы в том, что для заваривания мусоропровода необходимо согласие всех жильцов, не только большинство голосов собственников.

Статья 36 ЖК РФ - постановления общего собрания собственников помещений

Часть 3 статьи 36 ЖК РФ гласит: "Решения общего собрания собственников помещений, принимаемые по вопросам, избранным не менее чем третью частью голосов от числа собственников помещений, присутствующих на общем собрании, являются обязательными для всех собственников, независимо от того, принимали они участие в голосовании или нет, за исключением решений, противоречащих законодательству Российской Федерации или уставу дома."

Следовательно, для принятия решения по вопросу о заварке мусоропровода необходимо провести общее собрание собственников помещений и принять решение, которое будет поддержано не менее чем третью частью голосов от числа присутствующих собственников. При этом, если такое решение будет противоречить законодательству или уставу дома, оно не будет иметь обязательной юридической силы.