Установка камер на первом этаже новостройки: голосование собственников и юридическое оформление

Для правильного оформления голосования по установке камер на первом этаже в одном подъезде необходимо провести общее собрание собственников и внести данный вопрос в повестку дня. Голосование должно быть проведено в соответствии с законодательством Российской Федерации о собственности и основах законодательства о недвижимости.

Голосование должно быть осуществлено лично или через доверенность на уполномоченного лица, присутствующего на собрании. Необходимо обеспечить достаточное количество голосов для принятия решения, в соответствии с установленными требованиями законодательства Российской Федерации.

Если более 51 процента собственников квартир и более 51 процента по площади квартир от всего подъезда голосовали за установку камер, это означает, что были соблюдены необходимые пропорции для принятия решения по данному вопросу.

Следовательно, данное голосование было правильно оформлено и проведено, а установка камер на первом этаже в одном подъезде может быть произведена после сбора необходимых средств.

Для юридически правильного оформления данного голосования необходимо подготовить протокол голосования, в котором должны быть указаны дата и место, где проходило голосование, его цель и предмет голосования, количество присутствующих на голосовании, количество высказавшихся «за» и «против» установки камер на первом этаже в одном подъезде, а также другие подробности, необходимые для идентификации голосующих и их квартир.

Для подтверждения правомерности голосования также могут потребоваться копии документов, подтверждающих право собственности на квартиры голосующих жителей.

Правомерность установки камер необходимо проверить на основании действующего законодательства Российской Федерации. В соответствии с законом об информации, информационных технологиях и защите информации установка камер должна быть согласована с органами государственной власти или органами местного самоуправления.

При отсутствии определенных законодательных оснований для установки камер может возникнуть риск нарушения прав жителей данного подъезда на конфиденциальность личной жизни. Поэтому необходимо в качестве первоочередного шага консультативно обратиться к компетентному специалисту для оценки соответствующего правового режима и рисков.

Статьи, которые могут быть применимы для решения вопроса:

1. Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации: "1. Вопросы управления многоквартирным домом решаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. 2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме считается принятым, если за него проголосовали более половины голосов общего числа собственников помещений в многоквартирном доме, участвовавших в голосовании."

2. Статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации: "1. Право на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме имеют собственники помещений в многоквартирном доме, зарегистрированные в установленном законодательством порядке на момент проведения общего собрания, и их представители. 2. Право на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, принятом по вопросу, связанному с установкой систем видеонаблюдения, имеют все собственники помещений в данном многоквартирном доме, независимо от места расположения их помещений."

3. Пункт 4 статьи 9 Федерального закона от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ "О персональных данных": "Сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение персональных данных граждан осуществляются только при условии соблюдения прав и законных интересов субъекта персональных данных и на основании его согласия, за исключением случаев, если федеральным законом установлены иные основания для обработки персональных данных."

Изложенная в задании ситуация может требовать проведения консультации со специалистом в области права на информационную частную жизнь и защищенность персональных данных. Однако, исходя из закона, установка системы видеонаблюдения должна быть принята решением на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме при соблюдении процедуры голосования, как описано в п.2 статьи 36 ЖК РФ.