Жилой дом с магазинами на первом этаже и крытым паркингом: выбор метода управления через голосование собственников - ТСН или ТСЖ

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, для управления жилищным домом можно создать как территориальное товарищество собственников недвижимости (ТСН), так и товарищество собственников жилья (ТСЖ). Выбор метода управления должен осуществляться на общем собрании собственников, на котором должны присутствовать не менее 2/3 от общего числа собственников или их законных представителей. В данном случае, при наличии магазинов на первом этаже и крытом паркинге, необходимо провести голосование с целью определения метода управления - ТСН или ТСЖ.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Устав дома или договор управления - для определения прав и обязанностей всех сторон по управлению домом.

2. Свидетельство о государственной регистрации ТСН или ТСЖ (в зависимости от выбранного метода управления) - для подтверждения выбранного метода управления.

3. Протокол общего собрания собственников помещений - для подтверждения выбора метода управления и принятия решения.

4. Учредительные документы магазинов, расположенных на первом этаже дома - для установления правил использования общей собственности и разграничения прав собственности.

5. Акты выполненных работ управляющей компании или ТСЖ (в случае, если уже был выбран и находится на функционировании какой-то из выбранных методов управления) - для оценки эффективности работы управляющей компании или ТСЖ.

Исходя из вышеперечисленных документов, собственники могут принять решение о выборе конкретного метода управления на общем собрании.

Для решения данного вопроса применяются следующие статьи:

• Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Общества собственников жилья"
• Статья 45 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
• Статья 10 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ "Об основах управления многоквартирными домами и жилыми домами"