Установка калиток на придомовой территории: проголосовали за и против, возможные риски и дополнительные расходы за ЖКУ

В соответствии с законодательством Российской Федерации установка замков на калитки, находящиеся в ограждении придомовой территории, должна быть согласована с собственниками данной территории. Если она приведет к ущербу правам и интересам других жильцов, то установка данных замков может быть запрещена. При рассмотрении данного вопроса на собрании жильцов необходимо учитывать мнение всех сторон. Относительно включения расходов связанных с установкой замков на калитки в квитанцию об оплате ЖКУ, вопрос следует решать на основании согласия жильцов, принятого в установленном порядке и в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться на общее собрание собственников жилья с просьбой вынести решение об установке калиток. В соответствии с ч. 5 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания принимается большинством голосов, присутствующих на нем собственников жилья и должно быть оформлено в протоколе общего собрания. Если большинство проголосовало за установку калиток, то это решение должно быть оформлено в соответствующем протоколе и занесено в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом установка калиток должна быть произведена на средства собственников, которые выступают инициаторами данной идеи.

В отношении включения в квитанцию об оплате ЖКУ 1200 рублей за установку этих замков на калитки, следует отметить, что плата за налоги, коммунальные услуги и содержание общего имущества в многоквартирном доме взимается в соответствии с установленными законом нормами и правилами. Если в бланк квитанции включены платежи, не предусмотренные действующим законодательством, то Вы можете обратиться в управляющую организацию или Роспотребнадзор с жалобой по поводу производимого незаконного взимания платы.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств, однако, в том числе, могут применяться следующие статьи:

• Статья 255 Гражданского кодекса РФ - о праве собственности на землю и другие недвижимые вещи, в том числе на придомовые территории;
• Статья 244 Гражданского кодекса РФ - об ответственности за причинение ущерба имуществу;
• Статья 36 Жилищного кодекса РФ - о праве владельцев помещений на общее пользование земельными участками и придомовыми территориями;
• Статья 37 Жилищного кодекса РФ - о порядке управления многоквартирными домами;
• Статья 45 Жилищного кодекса РФ - об установлении правил пользования общим имуществом;
• Статья 1202 Гражданского кодекса РФ - о порядке принятия решений об общественно значимых вопросах в собственности совместного пользования.

Относительно оплаты направленных на установку замков на калитки 1200 рублей, возможно применение статьи 164 Жилищного кодекса РФ - о размере платы за содержание и ремонт общего имущества. Однако, применение данной статьи также может зависеть от условий договора управления многоквартирным домом.