Условия выделения долей жилья у бабушки и разрешение опеки на продажу: важная информация

Здравствуйте! Согласно статье 27 Федерального закона от 29 декабря 2012 года № 273-ФЗ "Об опеке и попечительстве", опекун может продать имущество, которое принадлежит несовершеннолетнему подопечному, только с разрешения суда или, если сделка необходима в интересах ребенка, с разрешения органа опеки и попечительства.

Опека может разрешить продажу жилья, выделенного детям, если такая сделка не противоречит интересам и благополучию детей. Однако, в случае выделения долей у бабушки, опека также может потребовать оставить для нее существенную часть жилья, если это будет соответствовать интересам и благополучию детей. Определение конкретной площади, которую необходимо оставить для бабушки, зависит от ряда обстоятельств, например, от количества и возраста детей, размера жилья, состояния здоровья бабушки и т.д. Поэтому, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в данной области права, для анализа конкретной ситуации и определения дальнейших действий.

Для решения вопроса о продаже жилья, в котором выделены доли детям, необходимо иметь следующие документы:

1) свидетельство о праве собственности на жильё;

2) документы, подтверждающие выделение долей детям;

3) документы, подтверждающие дееспособность продавца;

4) разрешение опеки на продажу (если это требуется).

При этом, разрешение опеки на продажу жилья может быть необходимо в случае, если дети-собственники не достигли совершеннолетия, либо если у них ограничена дееспособность.

Ответ на второй вопрос зависит от конкретных обстоятельств дела и не может быть дан однозначно. В соответствии со статьей 56 Семейного кодекса РФ родители, родственники и опекуны несовершеннолетнего ребенка обеспечивают ему условия, достаточные для полноценного физического, умственного, духовного и социального развития. Если опекуна-бабушку интересует, насколько оставшихся 9 квадратных метров будет достаточно для нормального проживания ребенка, то это может быть установлено только на основе анализа конкретных условий проживания и образа жизни каждого члена семьи. Решение по этому вопросу может быть принято только компетентными государственными органами, включая опеку.

Статья 31-34, 38, 47-49, 89, 117-118, 220, 317, 320, 327, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Федеральный закон от 24 апреля 2008 года № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве". Однако, для полного и точного ответа на данный вопрос необходимо изучить все документы и договора, связанные с данным имуществом, а также провести консультацию со специалистом в области недвижимости и/или юристом, специализирующимся на семейном праве.