Условия аренды: возмещение ущерба, эксплуатационный износ и возврат обеспечительного залога

Согласно договору, арендатор обязан возместить ущерб, причиненный квартире и имуществу. Если повреждения имущества действительно были, то арендатор должен заплатить за их исправление. Однако, требования арендодателя по оплате эксплуатационного износа, такого как небольшое пожелтение обоев, являются неправомерными и не соответствуют договору.

В случае если хозяин откажется вернуть обеспечительный залог, арендатору следует обратиться в суд с требованием о его возврате. Арендодатель не имеет права удерживать обеспечительный залог без уважительной причины.

Рекомендуется арендатору обратиться к юристу для получения консультации и помощи в защите своих прав.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1) Копия договора аренды жилого помещения; 2) Доказательства ущерба, причиненного нанимателем (фотографии, акт осмотра и др.); 3) Следует иметь доказательства того, что исправление поврежденного имущества было вызвано износом и износ был вызван нормальной эксплуатацией дверей, окон, элементов отделки, техники и оборудования, а не ненадлежащим использованием со стороны нанимателя; 4) Если возникнет спор о возврате обеспечительного залога, следует иметь доказательства того, что жилое помещение сдано в том состоянии, в котором было получено, за вычетом нормального износа и/или ущерба, причиненного по вине нанимателя; 5) Любые другие доказательства, которые могут помочь разрешить спор.

Согласно законодательству, арендатор обязан оплатить убытки, которые были причинены им по своей вине. Если в договоре аренды прописано требование об оплате убытков, то арендатор обязан их возместить. Однако, арендатор не обязан платить за нормальный износ и естественное старение имущества.

Если хозяин помещения настаивает на оплате эксплуатационного износа и возвращении обеспечительного залога, которое не соответствует сумме настоящего ущерба, то арендатор имеет право обратиться в суд с заявлением оспаривания действий арендодателя. При подаче такого заявления рекомендуется предоставить дополнительные доказательства убытков, которые были причинены по вине хозяина.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Статья 786 Гражданского кодекса РФ ("Право арендодателя на возмещение убытков"); - Статья 320 Гражданского кодекса РФ ("Виды обязательств"); - Статья 451 Гражданского кодекса РФ ("Права и обязанности арендатора"); - Статья 452 Гражданского кодекса РФ ("Ответственность арендатора за причинение вреда имуществу арендодателя").

По данному вопросу, суд может принять решение о возмещении ущерба, что было причинено нанимателем квартиры, как это указано в договоре аренды. Однако, в случае эксплуатационного износа, хозяин может попросить нанимателя квартиры заплатить за переклейку и покраску обоев только в том случае, если это прописано в договоре аренды. Если же это не указано в договоре, хозяин не имеет права требовать оплату за такие расходы.

Если при прекращении договора аренды хозяин откажется возвращать обеспечительный залог, то нанимателю квартиры необходимо предъявить иск о возврате данной суммы в суд.