Управляющая компания предлагает услуги по восстановлению дверей и замене сломанных доводчиков в подъездах перед зимой, без поиска исполнителей и грохота.

Необходимо уточнить, какие конкретно двери и подъезд имеются в виду, и на каком основании управляющая компания ссылается на тех, кто их восстанавливал. В любом случае, отсутствие возможности или нежелание заниматься ремонтом не является обоснованным причиной для непредоставления услуг по обеспечению комфортного проживания собственников и жильцов многоквартирного дома. Если управляющая компания не выполняет свои обязанности по ремонту и содержанию общего имущества, собственники или жильцы имеют право обратиться в жилищную инспекцию или в суд с требованием вынудить управляющую компанию выполнить свои обязанности.

Для решения данного вопроса, в первую очередь, уполномоченная организация или государственные органы должны проверить, имеются ли у управляющей компании необходимые документы, подтвержающие факт сломанного доводчика двери в подъезде.

Такими документами могут являться: акт о приемке-передаче жилого помещения с описью состояния подъезда и его элементов, справки от предыдущих управляющих компаний о проведенных ремонтах, а также справки о проведенных текущих ремонтных работах по данному объекту.

Дополнительно, могут потребоваться документы, подтверждающие выполняемые ремонтные работы, такие как графики выполнения работ, акты о выполнении работ и прочие документы в соответствии с действующим законодательством.

На основании описанной ситуации необходимо применять следующие статьи:

• Статья 78 Жилищного кодекса РФ (обеспечение сохранности жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме)
• Статьи 901, 902, 903 Гражданского кодекса РФ (ответственность за нарушение правил эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома)
• Статьи 293, 303, 314, 319, 320, 321, 322, 323 Административного кодекса РФ (ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по содержанию объектов коммунальной инфраструктуры)