Почему управляющая компания не проводит полный ремонт в подъездах и лестницах? Юридическая правомочность причин и законодательство, противоречащее доводам.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация обязана обеспечивать качество содержания жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, а также вести текущий и капитальный ремонт общего имущества.

Таким образом, нехватка денежных средств управляющей компании не может являться основанием для неисполнения обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, включая ремонт освещения лестничных площадок и лестниц, оконных рам с остеклением.

Кроме того, если указанные работы не были предусмотрены перечнем работ по Договору управления, то управляющая компания обязана внести соответствующие изменения в договор и выполнить необходимые работы.

Если указанные работы были предусмотрены выполнять за отдельную плату и по решению общего собрания, то управляющая компания должна уведомить жильцов многоквартирного дома о необходимости проведения работ и о стоимости этих работ, после чего договориться с жильцами о выполнении работ за отдельную плату.

Таким образом, в данном случае доводы управляющей компании о необходимости ограничения работ по ремонту общего имущества не правомочны и юридически необоснованы.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор управления многоквартирным домом, в котором должны быть указаны перечень работ, входящих в обязанности управляющей компании, а также условия и порядок оплаты данных работ. 2. Законодательство, регулирующее правовые отношения между собственниками жилья, управляющей компанией и органами государственной власти, в том числе: - Жилищный кодекс РФ; - Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами"; - Постановление Правительства РФ от 30.06.2006 № 354 "Об утверждении правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и жилых помещениях в нем".

В свою очередь, доводы управляющей компании о необходимости ограничения ремонтных работ в подъездах и лестничных площадках освещения, оконных рам с остеклением, в силу нехватки денежных средств, отсутствия указанных работ в перечне работ по договору управления, а также необходимости выполнения данных работ за отдельную плату и по решению общего собрания, могут быть опровергнуты со ссылкой, например, на: - ст. 43 Жилищного кодекса РФ, которая обязывает управляющую организацию содержать в надлежащем состоянии общее имущество в многоквартирном доме и производить своевременный и качественный ремонт данного имущества; - ст. 6 Федерального закона "Об управлении многоквартирными домами", которая предусматривает, что управляющие организации обязаны обеспечивать условия для благоприятного проживания собственников и жильцов многоквартирных домов; - Постановление Правительства РФ от 30.06.2006 № 354 "Об утверждении правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и жилых помещениях в нем", в котором указаны конкретные работы, которые обязана произвести управляющая компания при ремонте общего имущества многоквартирного дома без дополнительного решения общего собрания и дополнительной оплаты со стороны собственников жилья (например, работ по ремонту лестничных площадок, освещения и оконных конструкций).

Необходимо уточнить, по какому конкретному договору заключена управляющая компания и каким именно законодательством регулируется данный договор. Однако, если речь идет о Договоре управления многоквартирным домом, то отвечаю: - Статья 45 Жилищного кодекса РФ, которая определяет обязанности управляющей организации по содержанию жилого помещения и выполнению работ в многоквартирном доме; - Статья 155 Жилищного кодекса РФ, которая устанавливает, что обязанности управляющей организации по выполнению работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома не могут быть ограничены договором управления; - Положения Постановления Правительства РФ от 27 июня 2015 года № 608 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов и жилых домов в Российской Федерации", которые устанавливают перечень работ, которые должна выполнять управляющая организация без дополнительной оплаты и без решения собственников помещений.