Управляющая компания проводит капитальный ремонт после трагедии в Кемерово: замена оборудования и устранение неполадок. Как защититься от неправомерных расходов?

Относительно вопроса о замене оборудования системы пожарной безопасности и ее отнесения к капитальному ремонту, необходимо рассмотреть детали и содержание исполнительной и нормативной документации, регулирующей вопросы такого рода. Ответ на данный вопрос будет зависеть от конкретных обстоятельств дела, включая детали работ и использованных материалов. Если восстановительные работы такого рода включают в себя капитальный ремонт, то расходы могут быть включены в общую смету расходов на ремонт помещения. В случае необходимости доказать, что замена оборудования была выполнена несвоевременно, необходимо обратиться к нормативной документации, определяющей сроки замены такого оборудования, на указание которых можно ссылаться при обращении в суд. Если в договоре аренды не указаны условия и условия по оплате расходов по капитальному ремонту здания, то арендатору следует обратиться за консультацией к юристу по возможности аргументировать свои претензии против арендодателя, основываясь на действующих законах и нормативных актах.

Для решения поставленного вопроса следующие документы могут понадобиться:

1. Договор аренды помещения - необходим для определения прав и обязанностей арендатора и арендодателя.

2. Смета расходов на текущий ремонт - необходим для определения видов и объемов работ, которые подлежат оплате арендаторами.

3. Документы, подтверждающие факт несвоевременной замены оборудования системы пожарной безопасности - могут быть использованы для аргументации претензий об отказе оплачивать счета.

4. Законодательные и нормативно-правовые акты, регулирующие отношения между арендатором и арендодателем в части оплаты работ по текущему и капитальному ремонту, такие как:

• Гражданский кодекс Российской Федерации;
• Жилищный кодекс Российской Федерации;
• Федеральный закон "Об аренде зданий и сооружений";
• Постановление Правительства Российской Федерации от 31.07.2012 № 735 "Об утверждении Правил содержания многоквартирных домов и жилых домов";
• другие регулирующие нормативные акты.

В отношении вопроса о том, является ли замена оборудования системы пожарной безопасности капитальным ремонтом, следует отметить, что данный вопрос должен быть решен на основании конкретных обстоятельств и условий договора аренды помещения. Если в договоре аренды нет пункта об оплате расходов по капитальному ремонту здания, необходимо аргументировать претензии об отказе оплаты счетов, исходя из конкретных обстоятельств и ссылаясь на соответствующие законодательные нормы и нормативные акты, регулирующие отношения между арендатором и арендодателем.

Статьи, применимые для решения этого вопроса:

1) Гражданский кодекс РФ, статьи 609-610 – о том, что арендодатель должен обеспечивать арендованное имущество необходимой (по договору) условной проходимостью, сохранностью, а также исправностью имущества, которое подвергается быстрому износу (то есть капитальному ремонту).

2) Жилищный кодекс РФ, статьи 113-114 – о том, что общие части многоквартирного дома, в том числе системы инженерного обеспечения и пожарной безопасности, должны находиться в исправном состоянии.

3) Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статья 26 – о том, что вопросы общего блага решаются местными органами самоуправления и должны соответствовать законодательству Российской Федерации.

4) Основной закон об аренде (Федеральный закон "Об аренде (наеме) имущества", статьи 587-597) – в соответствии с которым арендатор не обязан оплачивать расходы по капитальному ремонту имущества, если это не предусмотрено договором.

Таким образом, если замена оборудования системы пожарной безопасности является частью капитального ремонта, то арендатор не обязан оплачивать соответствующие расходы, если это не предусмотрено договором. В данном случае, поскольку в договоре аренды не было пункта об оплате расходов по капитальному ремонту здания, арендатор может ссылаться на соответствующие статьи вышеуказанных законов и требовать отмены выплаты не предусмотренных договором расходов. Чтобы доказать несвоевременную замену оборудования системы пожарной безопасности, арендатор может запросить управляющей компании отчеты по проведенным работам и сравнить их с нормативными актами и сроками.