Что делать, если купил квартиру с задолженностью за капитальный ремонт и управляющая компания не выходит в суд?

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации продажа квартиры не освобождает покупателя от задолженности за капитальный ремонт, которая существовала перед продажей квартиры. Однако, поскольку исковая давность по данной задолженности уже вышла, инициировать судебное разбирательство о взыскании долга с предыдущего собственника в пользу управляющей компании невозможно.

Если управляющая компания не выходит на суд и продолжает отправлять вам счета и начислять пени, то вам следует обратиться в суд с заявлением о признании указанных счетов и начислений незаконными, а также с просьбой о привлечении управляющей компании к ответственности за нарушение ваших прав. При этом, важно обращаться за консультацией к опытному юристу, специализирующемуся на данной проблематике для определения дальнейших действий и защиты своих интересов в суде.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Копия договора купли-продажи квартиры, подтверждающая тот факт, что вы приобрели квартиру у предыдущего собственника.
2. Уведомление от управляющей компании о задолженности за капитальный ремонт квартиры, которое было послано предыдущему собственнику до передачи квартиры вам.
3. Копия письменного заявления, отправленного в управляющую компанию, в котором вы уведомили компанию о том, что стали собственником квартиры и о том, что не были проинформированы об этой задолженности.
4. Доказательства (если таковые имеются), подтверждающие отсутствие знаний о задолженности за капитальный ремонт квартиры до покупки: письменные документы, свидетельства очевидцев, записи звонков в управляющую компанию и т.д.

Следует отметить, что поскольку срок исковой давности по данной задолженности вышел, вы не можете предъявить иск к предыдущему собственнику на взыскание этой задолженности. Однако, управляющая компания не вправе начислять пени и отправлять вам счета, если она не представила в суд заявление на взыскание данной задолженности до истечения срока исковой давности.

Вам следует обратиться к юристу для подробного анализа ситуации и разработки правильной стратегии по ее решению.

Статья 218 ГК РФ "Переход права собственности"
Статья 451 ГК РФ "Обязательства по содержанию здания или сооружения"
Статья 452 ГК РФ "Обязательства по содержанию общего имущества в многоквартирном доме"
Статья 307 ГК РФ "Основания возникновения обязательств"
Статья 317 ГК РФ "Ответственность по договору"
Статья 330 ГК РФ "Правила установления размера неустойки"