Перечень рекомендуемых работ по содержанию жилых домов: утепление окон, замена стекол, установка доводчиков и ремонт входных дверей | Организация должна выполнить все работы? Как требовать от управляющей компании?

Согласно пункту В Приложения №4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда рекомендована осуществлять работы по содержанию жилых домов, включая такие работы, как утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартиры, поставка доводчиков на входных дверях, ремонт и укрепление входных дверей.

Следует отметить, что организациями по обслуживанию жилищного фонда могут являться управляющие компании или другие организации, заключившие договор на обслуживание жилого фонда. Обязанность по осуществлению указанных выше работ лежит на них, если таковые работы необходимы.

Утепление входной двери в квартиру и ее замена входят в перечень работ по содержанию жилых домов, которые могут быть осуществлены организацией по обслуживанию жилищного фонда при необходимости. Если же входная дверь в квартиру приватизирована, то ремонт и замену должны производить сами жильцы за свой счет.

Утепление оконных и балконных проемов означает выполнение работ по установке современных стеклопакетов или других материалов, улучшающих теплоизоляционные свойства окон.

Установка доводчиков на входных дверях, а также ремонт и укрепление входных дверей также могут быть выполнены организацией по обслуживанию жилищного фонда, если таковые работы необходимы.

Если жители считают, что организация по обслуживанию жилищного фонда не выполняет своих обязанностей, они могут обратиться в суд с соответствующим заявлением. Жители также могут обсудить эту проблему с управляющей компанией и попросить ее выполнить необходимые работы.

Для решения этого вопроса необходимо ознакомиться с договором на управление многоквартирным домом, который заключен между управляющей организацией и собственниками жилья в данном доме. Этот договор обычно регулирует правила обслуживания и содержания жилищного фонда, а также обязанности и права управляющей организации.

Организация, которая осуществляет обслуживание жилищного фонда (Управляющая компания), обычно отвечает за выполнение работ, перечисленных в Приложении №4 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда. Однако, если договор на управление домом предусматривает другие правила, то они имеют приоритет.

Относительно конкретных вопросов:

• Утепление входной двери в квартиру, установку новых окон, установку доводчиков на дверях в подъезд и ремонт и укрепление входных дверей, как правило, должны выполняться управляющей организацией за счет средств, предоставленных собственниками жилья в доме. Однако, если управляющая организация не выполняет своих обязанностей, собственники имеют право требовать выполнения работ за счет управляющей организации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

• Установку входной двери в квартиру, как правило, должны выполнять жители собственные деньги. Однако, если это является обязанностью управляющей организации, то установку должна производить организация.

• Установка доводчиков на входных дверях и ремонт и укрепление входных дверей, как правило, должны выполняться управляющей организацией за счет средств, которые предоставляют собственники жилья в доме.

Чтобы потребовать выполнения работ управляющей организацией, необходимо написать заявление в организацию и описать, какие работы необходимо выполнить. Также следует обратиться в органы местного самоуправления с запросом о выполнении работ. В случае неправомерного отказа управляющей организации или незаконного неисполнения ее обязанностей собственники жилья имеют право обратиться в суд за защитой своих прав.

По данному вопросу, применимы нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Федерального закона от 24.07.2008 г. № 161-ФЗ «Об обращении с отходами производства и потребления» и Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170. В соответствии с указанными нормами, организация по обслуживанию жилищного фонда обязана осуществлять ремонт и укрепление входных дверей, установку доводчиков на входных дверях, а также Рекомендуемый перечень работ по содержанию жилых домов, в котором предусмотрено утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартиры и другие работы по содержанию жилых домов. В случае, если квартира не приватизирована, то организация по обслуживанию жилищного фонда оказывает такие услуги за счет средств, получаемых от собственников жилья на содержание и ремонт жилья. Жители могут потребовать от организации по обслуживанию жилищного фонда выполнение установленных законодательством работ, в том числе и путем обращения в суд.