Управление многоквартирным домом: услуги по сдаче объектов в аренду, контроль платежей и безопасность проживающих

На собрании собственников было принято решение о предоставлении Управляющей компании права сдавать в возмездное пользование объекты общего имущества многоквартирного дома третьим лицам. Назначение вознаграждения за совершение действий по договорам возмездного пользования общего имущества МКД является вопросом, который может быть рассмотрен на следующем собрании собственников и принят новым решением. Однако, прекращение работы Управляющей компании с договорами и платежами провайдеров может повлечь за собой проблемы в оказании услуг жильцам многоквартирного дома и нарушение действующих договоров. Поэтому, необходимо тщательно взвесить все возможные последствия данного решения.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Протокол собрания собственников, на котором было принято решение о предоставлении УК права сдачи в возмездное пользование объектов общего имущества многоквартирного жилого дома третьим лицам.

2. Договор управления многоквартирным жилым домом (МКД), в котором предусмотрены функции УК, в том числе заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления МКД.

3. Договоры аренды с поставщиками услуг кабельного телевидения, интернета и прочих услуг, заключенные между УК и поставщиками, а также справки о выполнении услуг и работ по данным договорам и платежей провайдеров.

4. Следует также рассмотреть законодательство, регулирующее отношения между УК и собственниками жилья, а также использование и сдачу в аренду общего имущества многоквартирного дома.

На основании представленных документов юрист должен дать оценку законности требования УК о вознаграждении за совершение действий по договорам возмездного пользования общего имущества МКД, а также возможности прекращения УК работы с договорами и платежами провайдеров и прочих услуг.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств ситуации, а также от региона и количества квартир в многоквартирном доме. Возможно, следующие статьи могут иметь отношение к данной ситуации:

• Статья 129 Жилищного кодекса РФ "Объекты общего имущества многоквартирного дома", которая определяет, что объекты общего имущества являются совокупностью зданий, сооружений, территории и других объектов, служащих для обеспечения удобств и нужд собственников помещений, а также порядок и условия пользования таким имуществом.
• Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме", определяющая права и обязанности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
• Статья 152 Жилищного кодекса РФ "Управление многоквартирным домом", которая устанавливает порядок организации управления многоквартирным домом, в том числе сдачи в аренду общего имущества.
• Статья 163 Жилищного кодекса РФ "Договор управления многоквартирным домом" содержит нормы, регулирующие договор управления многоквартирным домом, в том числе полномочия управляющей организации.
• Статья 1032 Гражданского кодекса РФ "Аренда", которая устанавливает правила договора аренды, в том числе обязанности арендатора по сдаче имущества в субаренду.

Если рассматривать конкретные требования, то вознаграждение, упомянутое в пункте У), в принципе может быть установлено по договору управления, но требует согласования с собственниками. Пункт В) должен быть урегулирован при заключении договора аренды общего имущества. Пункт А.6) относится к общим полномочиям управляющей организации. Если договоры управления и аренды были заключены и действовали в соответствии с требованиями закона, то управляющая организация не может односторонне прекратить данные договоры и должны быть соблюдены условия, оговоренные в соглашениях.