Управление МКД: препятствие при смене УК из-за общедомового бойлера и ЕПД для собственников

Добрый день. При переходе МКД под управление государственной УК может возникнуть вопрос о правомерности установки общедомового бойлера в подвале данного МКД. Если бойлер установлен с нарушением законодательства, то он может стать препятствием для смены УК. В данном случае, необходимо провести проверку документации на установку бойлера и убедиться в соответствии данной установки требованиям закона.

Что касается формирования ЕПД для собственников квартир, то в случае смены УК, обязанности по формированию ЕПД могут быть переданы новой управляющей компании. Конкретные условия и порядок формирования ЕПД могут быть определены договором управления многоквартирным домом.

Для решения вопроса необходимо обратиться в государственную УК, которую хотят пригласить на управление МКД, и предоставить им следующие документы:

1. Устав ЖСК и его изменения, если они были сделаны.
2. Решение общего собрания собственников помещений МКД о смене управляющей организации.
3. Договор на управление МКД с текущей управляющей организацией ЖСК.
4. Свидетельство о государственной регистрации ЖСК.
5. Данные об условиях эксплуатации общедомового бойлера.

По вопросу формирования ЕПД, ответственность за ее формирование несет управляющая организация МКД. Таким образом, новая управляющая организация должна сформировать и предоставить новый ЕПД на основании данных, полученных от предыдущей управляющей организации ЖСК и с учетом наличия общедомового бойлера.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут быть разными, в зависимости от конкретных обстоятельств дела. Однако, в данном случае, могут быть применимы следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 131 и 132, применимые для регулирования отношений между собственниками жилых помещений и управляющим органом МКД;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 154 и 156, которые определяют право собственников жилых помещений на самостоятельный выбор управляющей организации для МКД;
• Гражданский кодекс РФ, статьи 303 и 304, регулирующие отношения по общей долевой собственности на общедомовые объекты (например, бойлер);
• Закон РФ "Об энергосбережении" и Постановление Правительства РФ от 21.11.2006 г. № 722 "Об утверждении Правил регулирования тепловой энергии и отопления", определяющие порядок формирования и расчета индивидуальных показателей потребления тепловой энергии (ЕПД) для собственников квартир в МКД.