Ремонт бойлера в многоквартирном доме: ответственность собственников и муниципалитета

На основании законодательства Российской Федерации, расходы на ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая общие коммуникации и устройства внутренней канализации и отопления, несут собственники помещений в соответствии с их долей в праве общей собственности. При этом, с муниципальных помещений следует взимать плату за использование предоставляемых коммунальных услуг, в том числе за участие в ремонте общего имущества. Соответственно, в данной ситуации расходы на ремонт бойлера должны быть распределены между собственниками помещений в соответствии с их долями, включая плату за расходы на ремонт, которую должны будут уплатить муниципальные организации, владеющие жилыми помещениями.

Для решения данного вопроса необходимо проанализировать документы, регулирующие отношения между собственниками и муниципалитетом, такие как Устав муниципалитета, договоры на обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, законы, регулирующие правовой статус муниципальной собственности, а также правила пользования общедомовым имуществом.

Если ремонт бойлера необходим в общей канализации дома, то расходы на его ремонт и замену возлагаются на собственников квартир в соответствии с их долей в праве собственности на общее имущество в соответствии с законом. Если ремонт и замена бойлера необходимы из-за его естественного износа или из-за неправильного использования, то ответственность за замену и ремонт бойлера возлагается на собственников квартир.

Однако, если муниципальные квартиры нуждаются в ремонте, который необходим для обслуживания общего имущества дома, в том числе бойлера, то расходы на ремонт и замену бойлера несет муниципалитет, который является собственником жилого помещения в многоквартирном доме.

В любом случае необходимо изучить документы на предмет установленных договоренностей между собственниками и муниципалитетом по вопросам ремонта и обслуживания общего имущества в многоквартирном доме. При несогласии стоит обращаться к профильным органам и юристам для защиты интересов.

Статья 154 Жилищного кодекса РФ: обязанности по содержанию жилого помещения возлагаются на собственника или пользователя жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Статья 155 Жилищного кодекса РФ: общее имущество в многоквартирном доме подлежит обслуживанию и ремонту органами управления многоквартирным домом или управляющей организацией за счет всех собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с установленным законодательством порядком и с указанием размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Статья 156 Жилищного кодекса РФ: по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, создается товарищество собственников в многоквартирном доме, которое осуществляет управление многоквартирным домом в порядке, предусмотренном Законом.