Капитальный ремонт венцов в деревянном доме: ответственность жителя или муниципалитета?

В соответствии с Законом Российской Федерации "О качестве и безопасности продукции" от 07.02.1992 № 2300-1 и Законом РФ "О жилищном фонде" от 29.12.2004 № 188-ФЗ, венцы дома являются неотъемлемой частью его фундамента, что соответственно является элементом общего имущества многоквартирного дома и становится предметом обязательств муниципалитета. Следовательно, ремонт венцов муниципалитет обязан выполнять, несмотря на то, что Вы являетесь собственником квартиры в этом доме.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор аренды/приватизации дома или иной документ, подтверждающий право собственности на жилой дом.
2. Свидетельство о регистрации прав на объект недвижимости.
3. Акт осмотра, который бы подтвердил состояние нижних венцов дома и необходимость их ремонта.
4. Заявление на ремонт с указанием контактных данных и описанием ситуации (можно адресовать муниципальному органу, ответственному за ремонт таких объектов).
5. Иные документы по желанию, которые могут подтвердить ваше право на ремонт или требования к муниципальному органу.

В зависимости от муниципалитета/региона, могут возникнуть дополнительные требования в предоставлении документов или иных процедурных моментов, поэтому на этапе подачи заявления рекомендуется уточнить конкретные правила и нормы.

Статья 620 Гражданского кодекса РФ "1. Основания возникновения обязанностей по содержанию и ремонту жилого помещения

1. Ремонту жилого помещения подлежат: общие части здания (лестницы, площадки, вестибюли, ограды, крыши и др.), а также инженерные сети и коммуникации, находящиеся в пределах границ данного здания и служащие для обеспечения потребностей всех или нескольких пользователей (владельцев, постоянно проживающих в жилом помещении, или иных лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением)"

Статья 621 Гражданского кодекса РФ "Порядок осуществления ремонта и содержания общего имущества в многоквартирном доме

1. Кроме того, артикулированы статьи Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 № 73-ФЗ, в которых прописано требование ответственности институтов государственного и муниципального управления, осуществляет учет, охрану, постоянный мониторинг и производство необходимых ремонтов и действий по сохранению исторических объектов культурного наследия.